【问题】
我公司是房地产开发企业，和拆迁户达成拆迁协议。被拆迁户甲取得我公司住宅拆迁补偿款71304元，同时我公司还原其房屋面积为92.56平方米。
其中：属于拆迁置换面积为59.42平方米(置换单价为1395元/平方米)，超置换面积33.14平方米(市场单价为3271元/平方米)。
我公司为甲开具不动产销售发票，开具金额为191292元(59.42×1395+33.14×3271)。该房屋单位成本为1921元/平方米。
请问应如何进行财税处理?
【解答】
账务处理如下：
1、支付拆迁补偿款：
借：开发成本——土地征用费及拆迁补偿费71304
贷：银行存款71304
2、销售房屋给拆迁户：
借：银行存款191292
贷：主营业务收入191292
3、计提税金及附加：
《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》(国税函发[1995]549号)规定，对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施(如居委会用房、车棚、托儿所等)，凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。
借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税9564.60
应交税费——应交城建税(依企业适用城建税税率确定)
应交税费——教育费附286.94
营业税计税营业额为191292元(59.42×1395+33.14×3271)，应缴纳营业税9564.60元。
4、结转成本
借：主营业务成本177807.76(1921×92.56)
贷：开发成品177807.76
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企业土地使用权所缴纳的契税应计入无形资产科目，应作分录：1）计算应缴纳的契税时：借：无形资产贷：应交税费——应交契税2）实际缴纳时：借：应交税费——应交契税贷：银行存款无形资产具有三个主要特征：1.不具有实物形态。无形资产是不具有实物形态的非货币性资产，它不像固定资产、存货等有形资产具有实物形体。2.具有可辨认性。资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：（1）能够从企业中分离或者
⑴资本公积是指投资者或者他人投入到企业、所有权归属于投资者、并且投入金额上超过法定资本部分的资本。企业应设置“资本公积”科目核算资本公积的增减变动情况。本科目核算企业收到投资者出资超出其在注册资本或股本中所占的份额以及直接计入所有者权益的利得和损失等。 ⑵本科目应当分别“资本溢价”或“股本溢价”、“其他资本公积”进行明细核算。 ⑶资本公积的主要账务处理。 ①企业收到投资者投入的资本，借记“银行存
⑴实收资本是企业按照章程规定或合同、协议约定，接受投资者投入企业的资本。实收资本的构成比例即投资者的出资比例或股东的股权比例，是确定所有者在企业所有者权益中份额的基础，也是企业进行利润或股利分配的主要依据。 除股份有限公司外，其他企业应设置“实收资本”科目，本科目核算投资者投入资本的增减变动情况。该科目的贷方登记实收资本的增加数额，借方登记实收资本的减少数额。 股份有限公司应设置“股本”科目，核
建筑企业收挂靠公司管理费计入其他业务成本科目。2、具体会计分录是：借：其他业务成本贷：银行存款3、其他业务成本为核算企业除主营业务活动以外的其他经营活动所发生的成本。包括：销售材料成本，出租固定资产折旧额，出租无形资产摊销额，出租包装物成本或摊销额。
建筑企业收挂靠公司管理费计入其他业务成本科目。2、具体会计分录是：借：其他业务成本贷：银行存款3、其他业务成本为核算企业除主营业务活动以外的其他经营活动所发生的成本。包括：销售材料成本，出租固定资产折旧额，出租无形资产摊销额，出租包装物成本或摊销额。
下面为大家解答因企业间借款利息收入怎么做账这个问题，1、企业间借款利息计入财务费用-利息支出科目；2、具体会计分录是：借：财务费用-利息支出贷：银行存款3、财务费用指企业在生产经营过程中为筹集资金而发生的筹资费用。包括企业生产经营期间发生的利息支出（减利息收入）、汇兑损益（有的企业如商品流通企业、保险企业进行单独核算，不包括在财务费用）、金融机构手续费，企业发生的现金折扣或收到的现金折扣等。但在企
房租没有发票怎么做账房租发票，付房租时，要去税务局代开房租发票，并缴纳税金。公司在租房子时，出租人如果是个人，不能出具发票，单位就要去税务局代开，才能入账，如果不代开发票，不无法入账，也就是少缴了税款。一、代开发票需要的资料代开租金发票要带：个人身份证、双方的合同或协议、付款方出具的书面证明、主管税务机关要求提供的有关资料到房屋所在地地税所开房租发票。二、代开发票需要缴纳的税金(一)个人出租住房应
1、劳务费可以计入管理费用科目，具体的做账分录如下：借：管理费用-劳务费 贷：银行存款2、劳务费（即个人所得税中的劳务报酬是指个人独立从事各种非雇佣的各种劳务所取得的所得，它与工资薪金所得的区别在于劳务报酬是独立个人从事自由职业取得的所得，而工资薪金所得属于非独立个人劳务活动。即在机关和企事业单位中任职、受雇而得到的报酬，存在雇佣与被雇佣关系。而劳务报酬是指在劳务中取得的所得。
小规模公司的做账流程：1、根据原始凭证或原始凭证汇总表填制记账凭证。2、根据收付记账凭证登记现金日记账和银行存款日记账。3、根据记账凭证登记明细分类账。4、根据记账凭证汇总、编制科目汇总表。5、根据科目汇总表登记总账。6、期末，根据总账和明细分类账编制资产负债表和利润表。
１、计提时：借：管理费用——社会保险费（企业部分）贷：应付职工薪酬——社会保险部分（企业部分）２、代扣代缴保险费缴纳时：借：应付职工薪酬——社保保险费（企业部分）其他应付款——社保保险费（个人部分）贷：银行贷款３、发放工资时，扣除个人承担社保部分借：应付职工薪酬贷：银行存款其他应付款——社保保险费（个人部分）
企业网上年检怎么做打开网站，点击年度报告和公示信息填报;选择企业年度报告;填写用户名(注册号或信用代码号)、填写密码(不知道密码的点击找回密码);进入到填报界面，选择要年报的年份;进入到填写数据界面，依法点开左边的：企业基本信息、行政许可情况、资产状况信息、党建信息，把相关信息填写在右边，填好后，点提交;提交后，等待1-2天，再进入到年报界面，年报管理的状态如果显示：已公示，则表示年报成功了，也就
1、工伤赔偿入账是根据准则及企业会计的制度进行财务核算的。在发生工伤事故之后，向职工垫付医药费可以记为“借”中的其它的应收款即保险公司或者社会保险；“贷”则是现金或者银行存款。如果是保险公司或者社会保险赔付公司垫付的药费的时候，“借”是银行存款或者现金，“贷”是其他的应收款即保险公司或者社会保险。 2、 法律依据：《中华人民共和国社会保险法》 第三十八条 因工伤发生的下列费用，按照国家规定从工伤保
办理资质延期的流程房地产企业在上报房地产开发资质延期申请后，由所在地的的建筑主管部门进行审核，审核时间一般为10个工作日，审核结果会进行公示。申请通过的房地产企业，可在当地主管部门上报后，拿到省厅制发的新房地产开发资质证书。办理资质延期的时间按照国家对企业资质的管理规定，房地产开发资质有效期为3年。企业在资质证书有效期届满前，还需继续从事工程项目，可提前30天提出资质延期申请。需要注意的是，新办房
根据股权转让协议入账，一般会计分录：借：实收资本--原股东；贷：实收资本--新股东。股权转让款可以不通过公司账户。《公司法》第七十一条 股权转让有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的
一、企业买房契税怎么做分录分录计提时：借：固定资产贷：应交税费-应交契税贷：应交税费-应交印花税贷：银行存款或库存现金(购房款)上交时：借：应交税费-应交契税借：应交税费-应交印花税贷：银行存款二、相关法律法规根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十八条规定：外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础。看完本文之后，大家就要知道在这
1，需要交纳：营业税、城建税、教育费附加、如果以个人名义开，还要交个人所得税营业税率为5%，城建税为营业税*5%或7%(市级为7%县级5%)，教育费附加为营业税*3%。个税为劳务费*2%。 2，会计分录可以一次做： 借：营业税金及附加 贷：银行存款 或 1)借：营业税金及附加 贷：应交税费——应交营业税、城建税、教育附加或其他 2)借：应交税费——应交营业税、城建、教育附加或其他 贷：银行存款或
企业购买房子怎么做会计处理将其计入固定资产，交的中介费、手续费、登记费、契税、土地使用费一块计入固定资产的原值，分录为：借：固定资产贷：银行存款固定资产的初始计量，是指固定资产初始成本的确定。固定资产的成本，是指企业购建某项固定资产达到预定可使用状态前所发生的一切合理、必要的支出。(此处合理之处便可包括其中介费、手续费、登记费、契税、土地使用费等)。房屋属于固定资产，而固定资产初始计量原则如下：固
小公司做账的方式是：1.根据原始凭证或原始凭证汇总表填制记账凭证，根据收付记账凭证登记，登记现金日记账和银行存款日记帐。2.根据记账凭证登记明细分类账，根据记账凭证汇总、编制科目汇总表。3.根据科目汇总表登记总账，期末，根据总账和明细分类账编制资产负债表和利润表。【法律依据】根据《小企业会计准则》第六条，小企业的资产应当按照成本计量，不计提资产减值准备。
一、法院判决执行付款怎么做账 1、法院判决的利息记入"财务费用"科目;执行费记入"营业外支出"科目。 2、会计分录： 借：应付账款 财务费用 营业外支出 贷：银行存款 二、民事执行案件怎样收执行费 申请执行案件，亦即依法向人民法院申请执行人民法院发生法律效力的判决、
一、房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。二、租赁房屋怎么做账预付房租时，借：预付账款贷：银行存款每月分摊租金时，如租入房屋用于办公，则房租记入管理费
