空调外机装到邻居窗前侵犯相邻权

空调外机装到邻居窗前侵犯相邻权

1个回答

近日，在法院、物业公司、社区工作人员的调解下，一起因空调外机安装引发的相邻权纠纷得以化解。

　　周某因为想要扩大阳台使用面积，在未与物业及邻居孙某夫妇协商的情况下，私自将家中空调外机安装在卧室外墙面，距离孙某夫妇家次卧窗口不到1米且平行于窗口。

使用中，空调运作发出的噪音直接影响了孙某家人的正常生活。双方协商未果，孙某夫妇向法院提起诉讼，要求周某拆除空调外机箱。

　　经协调，双方达成协议，周某将空调外机箱移回阳台预留机位，孙某夫妇表示谅解并撤诉。

律师说法

孙某夫妇和周某的纠纷属于典型的相邻权纠纷。根据民法总则和民法典物权编的规定，不动产权利人不得违反国家规定排放噪声，安装设备不得危及相邻不动产的安全，若给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨害，赔偿损失。

本案中，周某为了自己家庭的便利，私自安装空调外机，没有安装在预留机位，产生噪音，从而侵害了相邻方的正当权利，也不利于邻居间的和睦。

律师提醒，生活中作为不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

在行使占有、使用、收益、处分权利时，应当遵守相关的法律法规，不能损害相邻方的利益和公共秩序。

安装空调外机是侵犯相邻的。安装空调时应尽可能远离相邻方门窗。应排除妨碍，恢复原状：

1、我国《民法典》将此类纠纷纳入建筑物区分所有权纠纷；有些仍然按不动产相邻权纠纷；

2、我国《房间空调器安装规范》的国家标准（GB17790-1999）：“空调器的室外机组应尽可能地远离相邻方的门窗和绿色植物，与相对方门窗距离不得小于下述值；

a）空调器额定冷量不大于4．5kw的为3m；

b）空调器额定制冷量大于4．5kw的为4m；空调器冷凝水的排放不得妨碍他人的正常生活、工作”；

建议调解解决，以“停止侵权，排除影响，赔偿损失”为请求，安装空调时应尽可能远离相邻方门窗的。应排除妨碍，恢复原状。