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我们小区一层是两户,我顶楼两户都买了可以从楼梯间上锁或者把顶楼那里封起来吗来吗?

问题描述

我们小区一层是两户,我顶楼两户都买了可以从楼梯间上锁或者把顶楼那里封起来吗来吗?
1个回答

您好,我是石树洋石律师,只做婚姻家事案件。请问您描述的房子是宅基地么?1)宅基地地上房屋分割:宅基地属于国家和集体所有,公民个人没有所有权,只享有使用权。

由于农村宅基地房屋的身份属性,实践中实行一户一处宅基地的原则,所以是不能分割的,但是对于宅基地上建造房屋是可以分割的。

① 如果是农村集体经济组织成员,即有本村户口,享有宅基地使用权,对加盖房屋享有所有权,但是该房屋作为家庭共有财产,首先应进行分家析产,在夫妻取得所属份额的所有权之后,然后按照夫妻共同财产分割;

②如果非农村集体经济组织成员,即不具有本村户口,那就对宅基地不享有使用权,只对房屋具有所有权。分家析产之后,享有宅基地使用权一方享有对加盖房屋份额的所有权,另一方对房屋享有使用权,可以对房屋的使用权进行分割;

也可以不分割使用权,由享有宅基地使用权一方对另一方作出补偿。 (2)违章建筑能不能分割:如果该加盖房屋是没有经过相关部门审批,则属违章建筑,就该违章建筑的所有权在法院审理中是不能分割处理,但就该违章建筑的使用权,部分法院会作出处理。

(3)租金分割:加盖房屋出租属于家庭经营行为,其取得的租金收益属家庭共有财产,是可以参与分割的,但首先应分家析产,然后再对夫妻共同财产进行分割。

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