土地过户地上房产怎么过户

土地过户地上房产怎么过户

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　　一、土地过户地上房产怎么过户　　土地过户地上房产的过户流程是：

　　1.土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

　　2.土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

　　二、办理土地证过户需要哪些费用　　办理土地证过户需要的费用有：1%的土地转让费、1.5%至3%的契税、1%的个人所得税、0.1%的印花税、工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费。

　　提醒您，《契税法》第三条

　　契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　《个人所得税法》第三条

　　个人所得税的税率：

　　（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

　　（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

　　（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。　　三、土地过户所需要提供的材料　　土地过户所需要提供的材料：

　　1.转让方的原土地使用证原件；

　　2.已过户后买受人的房产证原件及复印件；

　　3.买卖双方身份证原件及复印件。