成都车位产权年限问题

成都车位产权年限问题

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目前成都市场上有哪些类型的车位呢?

1、露天停车位

这种建在地下的停车位，是经过规划审批的，有完整的手续，能够出售并取得产权证书。

2、地下人防停车位

这种停车位是人防工程改造的，这种停车位属于国防资产，归国家所有，开发商无权出售。

一般以业主承租为主，如果承租30年之类的，基本上就是个租赁协议，遇到战事(可能性不大吧)就必须无偿收回!

这三种车位的产权性质，一般开发商在出租或者出售前都会告知购房者，就看你怎么选择了。

该怎么选车位呢?

选车位要注意以下几点：

1、车位空间不要过于狭窄，以免停车剐蹭等事故。

2、尽量不要买拐角处的停车位，进出不便，还有可能被剐蹭;

3、进出口的车位由于车辆出行频繁，最好不要购买;

车位产权年限问题

车位的产权年限与住宅有很大不同;对于租赁性质的车位而言，法律规定租赁车位最长可租20年，超过20年不受保护。有的开发商声称能租30年，但在签合同时却宣称“销售使用权”，企图混淆视听。

对于有产权的车位而言，产权年限一般不超过50年。

车位税费

需要注意的是买车位不能申请公积金贷款，但可以使用商业贷款。成都有些楼盘跟银行的关心很硬，支持“零首付”购买车位，按期还款即可。

此外，成都规定，购买车位需要按3%的比例缴纳契税，按0.05%的比较缴纳印花税，还有个5块钱的贴花税。

假如你买了一个8万元的停车位，所需税费是这些：2400元的契税，45元的印花税，5月的贴花税，大约是车位价格的3%左右。