不动产继承转卖他人需要哪些手续

不动产继承转卖他人需要哪些手续

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以房屋为例：

继承得来的房屋能卖吗出售继承房屋需要哪些手续

从父母那里继承的房子能出售吗，如想出售继承的房子需要准备那些资料，需要办理哪些手续?

依据《民法典》规定，公民死亡时候遗留的个人合法财产为遗产，其中包括公民的房屋。有一部分人面临着需要将继承房屋再次出售的情况。

但是，由于继承来的房产与正常买卖交易取得房产性质有所差别，再次出售时需要注意的事项也就不同。如果不加注意，可能房屋无法顺利出售。

案例：白先生父母在一次意外交通事故中去世，留下房屋一套。白先生欲办理继承公证，将房屋过户自己名下进行再次出售。办理继承手续过程中，白先生找到买家李先生，两者签订了《房屋买卖合同》，李先生也依照约定向白先生支付了房屋定金。

白先生取得继承公证书之后发现，还有一个继承人何先生。经调查，白先生得知何先生是父亲与前妻的孩子。白先生和何先生经过多次沟通，也无法在出售意见上统一意见。

最终交易失败，白先生根据合同约定返还了双倍定金给买家李先生。

从上述案例中可以看出，继承房屋出售前必须先做好继承公证。而遗产继承往往涉及到证据的收集审查以及事实认定，当事人有时无法掌握实情全貌。

因此继承人在出售继承所得的房屋之前必须先办妥相关手续，然后在房地产管理部门完成房屋产权转移登记，再进行上市交易，以免出现类似纠纷。

那么如何办理房产继承公证呢

一、所需材料

房产继承一般有两种，遗嘱继承和法定继承。如死者生前留有遗嘱根据遗嘱进行财产分配即可。如无遗嘱需按照法定继承办理。

到公证处办理公证书需要准备的材料如下

(1)被继承人的死亡证明(需到派出所办理)

(2)被继承房屋的产权证明或者其他凭证

(3)继承人的相关身份证件。

如依据法定继承办理公证，则还需要：

(1)法定继承人证明。需到死者生前所在单位(或居委会、村委会)办理。内容主要为死者的配偶、父母、子女的相关情况。

(2)如法定继承人大于一个，而房产只过户给其中之一，需其他法定继承人书面表示放弃对该房产的继承。

在办理完遗产继承公正之后，继承人即可到房产交易中心办理继承程序。所需提交的资料有：房屋所有权证书、房屋所有权登记申请书(窗口领取)、继承公证书、继承人身份证件。

需要注意的特殊情况有：

(1)在房屋产权方面，如果房屋为房改房、经济适用房等他特殊类型，还需要提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;

(2)办理房产继承需继承人亲自办理，如无法办理，需提交委托书(公证书)及受委托人的身份证件;如继承人为未成年人，则需提交监护人的身份证件;

(3)经过法院判决的继承人需提交法院判决书及协助执行通知书。

办理房屋继承时需要交的费用有哪些

办理房屋继承，房屋本身的费用不用支付，但还需要交办理手续费其中包括

(1)交易手续费：1元/平方米

(2)登记费：80元/套(住宅)

(3)房屋所有权证工本费：一本免费(每增加一本收10元)

(4)印花税：5元/本

提交所需材料和交纳费用之后，继承人就可以领取新的房产证了。领证时需本人到场，否则需要提交委托书。

在房地产管理部门办理完上述手续，完成房屋产权转移登记后，继承人可以将房屋进行上市交易，即可避免文章开头提到的问题。

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