柯桥区农村宅基地政策是怎么的

柯桥区农村宅基地政策是怎么的

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个人翻扩改建住房管理措施：1、城建（规划）审批审批按照“拆旧建新、一户一宅、不突破户型标准”的原则，农村个人建房控制范围内，原则上不得新建、翻建、扩建个人住房。

在镇总体规划确定的城镇建设用地范围内的农民建房，办理“两证”，即《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

在镇总体规划确定的城镇建设用地范围外的农民建房，办理《乡村建设规划许可证》。2、国土审批农村个人翻扩改建审批在取得规划“两证”后，建房需向国土所申请用地审批手续，依法注销土地使用证和房产证，同时申请新土地证等相关证件；

若建房涉及到农用地或未利用地的，需要依法办理农用地转用审批手续，按农户及村级提供资料、镇级审查汇总、国土部门组件申报、区政府审批的方式进行。

危房修建允许经有资质的鉴定机构出具危房鉴定意见的独立危旧房，可未经四邻同意即向镇申请原拆原建；如因户内人口增加，需要相应增加占地面积或层高，在符合采光、间距等相关强制性技术规定的前提下，也可未经四邻同意向镇政府审批。

其它1、行政村可通过有偿收购、调剂等方式，开展“空心村”改造，利用存量建设用地重新规划用于农民建房。2、利用符合建房条件的低丘缓坡等非耕地资源安排农民建房。

3、采用联建房、就地公寓式住宅、进城镇置换公寓房等方式解决住房问题。4、由镇回购拆迁安置余房或建设农民集中居住区解决住房困难问题。

5、历史遗留未经批准的农村宅基地，需补办用地审批手续，按《绍兴市柯桥区集体土地范围内土地房屋确权登记实施细则》（区委办[2014]96号）文件规定执行。