二手房交易怎样支付首付款比较安全

二手房交易怎样支付首付款比较安全

1个回答

二手房买卖中会涉及定金、首付款、尾款等资金的支付，其中首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，占总房款的20%以上，如果支付不当则会承担很大的损失。

那么，如何支付首付款才安全呢?

首付款支付不当的风险有哪些?

1、如果买卖双方自行支付房款，将无法对房款进行有效监控，就有可能出现卖方携款而逃的风险。

2、付给信誉不好的小中介公司也有风险，小中介甚至可能关门走人，资金有去无回。

3、付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，比如注销抵押后卖方毁约不卖了，或由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。

如何支付首付款才能保证资金安全?

在此，小编建议你，在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的房款支付方式，且目前在成都，只要通过中介成交的二手房，其交易资金必须进行资金监管。

资金监管与我们网上购物时普遍采用的“支付宝”模式类似，是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款，或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后，视同卖方收到了该笔款项。

等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后，由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易，则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方，期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。

这样的做法可以最大化地保证房屋权属和资金的安全。

简而言之，资金监管就是为了保护买房人的资金安全，万一出现问题也可以顺利拿回首付款。