农村宅基地建筑面积指什么

农村宅基地建筑面积指什么

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一、农村宅基地建筑面积指什么　　农村宅基地的建筑占地面积是指建筑基底占地面积，房屋建筑面积多层的是要相加起来的。　　

二、宅基地使用权的特征　　（一）主体的特定性：宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

　　（二）客体的特定性：宅基地使用权的客体只能是本集体所有的非农业用地。

　　（三）用途的限制性：农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，建造对象有三方面限制：

一、所建住房性质为自用住房，不包括工商业住房；

二、宅基地应作为生活资料，而不能作为生产资料使用；

三、不能用作农业目的，这属于土地承包经营权的范围。

　　（四）福利性：农村集体经济组织成员无偿取得、无偿使用宅基地。宅基地使用权是农民基于集体成员的身份而享有的福利保障。

　　（五）无期限性：宅基地使用权是一种无期限物权。宅基地的使用以农户为单位，不因户主的更替或某个家庭成员的死亡而失去原有的宅基地使用权。

由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承。

　　（六）稳定性与必要的调节性。以户为单位无限期地使用某块宅基地，其占有的地面面积并不是长久的、固定不变的。　　三、宅基地使用权人的权利与义务　　宅基地使用权人的权利：

　　（一）为保有住宅而长期使用宅基地的权利。宅基地与房屋连为一体，宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权。

　　（二）在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施，从事种植而取得收益的权利。

　　宅基地使用权人的义务：

　　（一）必须按照批准的用途使用宅基地。宅基地使用权人必须在规划的土地上建造房屋，不得擅自改变宅基地的用途，更不能买卖、出租或以其他形式非法转让宅基地。

　　（二）必须按照批准的面积建造房屋。不得多占土地作为宅基地。

　　（三）要服从国家、集体统一规划。国家、集体处于公共利益考虑，有权将宅基地进行变更，宅基地使用权人不得阻挠。但是，国家、集体要对因此受到财产损失的宅基地使用权人予以补偿。

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