修改房产证上的户主名字要怎么办

修改房产证上的户主名字要怎么办

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　　修改房产证上的户主名字要携带双方的身份证，户口本，房产证到房屋交易大厅办理过户即可。如果是房产证上写名字不一定需要本人亲自到场，可以委托他人办理。

　　一、修改房产证上的户主名字要怎么办　　修改房产证上的户主名字的处理如下：

　　1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。　　二、房产证上加名字必须本人亲自去吗　　房产证上加名字必须本人亲自去。

果实在是没法到场的,也是可以委托他人代办办理,但是需要我们准备授权委托书。提示，如果是想要在房产证上加名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字也是不能进行。

　　三、房产证上写子女的名字会有什么风险呢?　　1.父母不能随意处置房产。

　　2.子女购买新房需遵守二套房政策：如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；

如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。

　　3.夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷。

　　4.以后子女不尽赡养父母的衣服房子也不能被收回：父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有才对这套房子拥有所有权。

　　5.房子可能被孩子配偶继承：

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。