13、先帮你装修，再帮你卖房子，你敢吗？

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如果你是房主，你有个老破小的房子想要卖出去，这个时候有人跟你说，我可以先帮你装修，把房子装好了之后提升卖价，然后我再帮你卖出去。

卖出去的溢价部分我们四六分成，你愿意吗？或者说你敢吗？怕不怕这里面有坑？

最近在南京就有这事儿，还就真没有那么简单。江苏南京的秦女士在秦淮区有一套70多平的老房子，是个老小区了，房子也比较旧了，鉴于秦女士有卖房的打算，于是就有中介和买方找到秦女士，三方签了一个房屋买卖合同。

但是这个房屋买卖合同和一般的房屋买卖合同还就不太一样，他们的合同约定购房款是215万，但是这个购房款先不付，先付5万块钱的定金。

付了定金之后，这个房子要先交给买方来装修，买方装修好了之后再替秦女士给卖出去。到时候有人买了，实际的买房人再把购房款给秦女士。

而且他们还有个约定，如果在1年之内把这个房子给卖出去了，高于215万的部分就要给所谓的买房。如果1年之内没卖掉，在1年之后卖掉的，到时候卖出去的钱高于215万的购房款，还有装修费的26万，多出来的部分由秦女士和所谓的买方四六分成。

合同签了之后，秦女士只拿到了5万块钱的定金，房子就要给对方了。秦女士回家之后缓过神来了，越想越不对。第二天赶紧联系对方，要求解除合同，但是对方不愿意，没办法，秦女士就报警了。

在民警的介入之后，多次沟通才把这个合同给解除掉了。

你以为这个事儿就到这儿了吗？当然不是！合同解除了之后，中介就不干了，中介就把秦女士给告了，要求秦女士支付中介费4万多。

不过好在我们秦淮法院的法官明察秋毫，一眼就看出了这个合同不对劲，从法律上来解释了这个合同的性质。法官认为这三方签订的这个合同其实并不是一个房屋买卖合同，实际上是一个委托合同。

你想所谓的买方其实并没有支付任何的购房款，他的本意也不是买房子，他其实就是一个从事装修代理之后以卖房赚取差价的这么一个角色。

而且这个中介其实并没有促成房屋买卖合同的达成，所以驳回了中介的诉请。

其实你仔细琢磨这个案子，作为秦女士来说，她只拿到了5万元的定金，房子交给对方丧失了支配权，而且甚至不知道人家是不是真心想要帮他卖房子，万一人家不是想要帮他卖房子，一直说房子卖不出去，这个房子你什么时候能收回来？

还有就是他把这个房子交给不熟悉的人装修，万一他们瞎搞，把房子搞坏了，到时候这个钱谁来赔？所以给个建议，如果下次你碰到了类似这样的情况，千万不要图省事，以免吃了大亏。