农村宅基地面积怎么测量

农村宅基地面积怎么测量

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　　在集体经济组织内部，一般成员能够享有一定面积的宅基地使用权，可以在宅基地上建造自住房屋。那么农村宅基地面积怎么测量？

为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。　　一、农村宅基地面积怎么测量　　（一）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;

　　（二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;

　　（三）由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;

　　（四）通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

　　二、宅基地确权面积怎么算　　宅基地面积计算的问题主要见于《土地管理法》以及各地区《宅基地管理办法》当中，其具体规定为：

　　（一）宅基地确权是按土地实地测量面积。

　　（二）对于宅基地面积的测量，国家也有相关规定：就是封闭的房屋，从外墙测量计算面积；如果两户中间共用一堵墙的，只测量到该墙的中间，对于接连的柱子，也是遵循这一原则。

　　（三）挑出的阳台和楼梯计算方法。对于挑出的阳台或者楼梯，以凸出部分垂直的阴影部分计算面积。

　　（四）人均耕地达不到1000平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过200平方米；

　　（五）超过的每处宅基地不得超过233平方米；

　　（六）坝上地区宅基地不得超过467平方米。

　　（七）各县市标准不完全相同，所以事先要了解当地确权面积。

　　（八）根据当地耕地情况，略有不同。农村宅基地的确权面积，由各省、市、自治区，根据当地实际情况来定。各省市一般将境内的县市，根据山林、水田、滩涂等不同，另行规定具体的面积。

　　三、农村村民申请宅基地的面积是否不受限制？　　农村村民申请宅基地的面积有具体的标准，不是可以任意申请不受限制的。

　　《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”据此，农村村民申请宅基地的面积限制根据各省市具体的情况是不一样的。

　　《广东省实施办法》第三十六条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，新批准宅基地的面积按如下标准执行：平原地区和城市郊区八十平方米以下；

丘陵地区一百二十平方米以下；山区一百五十平方米以下。有条件的地区，应当充分利用荒坡地作为宅基地，推广农民公寓式住宅。”

　　总之，农村宅基地面积需要进行实际测量，一般以建筑物的外包面积为测量范围。以上就是小编为您详细介绍关于农村宅基地面积怎么测量的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。