网签价是怎么计算的

网签价是怎么计算的

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税基是房产买卖缴纳税费的依据。在二手房交易过程中，至少会有网签价、核定价和过户价三个价格，可究竟房产交易税基按哪个价格计算?说到网签，下面我们就来说一下什么是网签价?以及首套房契税是否可以减免?

什么是网签价?

1.不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝"一房二卖"这样的风险。

一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。

2.有一个重要概念跟"网签"有关，就是，网签价。"网上签合同"时约定的房屋价格，无论是新房还是二手房，税都是按照"网签价"(网签价大于核定价)征收。

比如，买一套90平米的普通商品房，"契税"是"网签价"的1%。所以，要交多少税跟"网签价"的高低有关。

3.比如，买一套二手房，你跟业主谈好的是100万。"网签价"并非必须是100万，因为这只是由当地建委监督的网上签约价格，双方协商一致即可，可以"做高"或者"做低"。

4.可能为了少缴税，"做低"网签价，比100万低;或者，可能为了多贷款，把"网签价"调整下，比100万高，因为贷款金额也是按照"网签价"计算，以首套房为例，多能贷"网签价"的七成。

首套房契税是否可以减免?

1.相关部门发布文件调整房地产交易环节契税、营业税，对于购买家庭首套住房的个体(家庭成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，面积在90平方米或以下，征收契税时减按1%的税率;面积在90平方米以上，征收契税时减按1.5%的税率。

2.对于购买家庭第二套改善性住房的个体，90平方米及以下的面积，减按1%的税率征收契税;90平方米以上的面积，减按2%的税率征收契税。

总而言之，不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝"一房二卖"这样的风险。

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