如何免除个人所得税?个税税额怎么计算

如何免除个人所得税?个税税额怎么计算

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一、什么情况下免除个人所得税?如何免除?

1、个税减免政策规定：

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房(俗称满五唯一，两个条件缺一不可)，免征个人所得税。

2、其他情况：

房产证下发不满两年、满两年不满五年或者不是家庭名下唯一住房的，都需要缴纳个人所得税。

二、个人所得税计算方法

1、个税税率：

房屋转让个人所得税的缴纳，如果能提供原始契税票或契税减免通知单，按照网签价差额20%的方式缴纳;如果无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单，按照全额网签价1%的方式缴纳。

2、个税的计算方法有两种：

一种是能查到原值的商品房：按照差额的20%计算，计算公式是个人所得税=【现网签价-(原始网签价+现网签价10%+原契税+原业主的贷款利息+本次的增值税及附加)】×20%。

所以现在的网签价和后边括号内的总和差额越少，个税越低;

另二种是查不到原值的公房或是2000年之前查不到原值的商品房：按现在网签价1%计算，计算公式是个人所得税=现网签价×1%，这种相对于20%的个税是一般较低。

三、缴纳个人所得税需准备哪些材料?

如果按照交易差额的20%计算个人所得税，你需要提供一下材料：

①《纳税人减免税备案登记表》2份;

②双方当事人身份证明原件及复印件;

③房产证、契税完税凭证原件及复印件;

④原购房发票或收据原件及复印件;

⑤售房合同或协议;

⑥家庭唯一生活用房证明材料。

以上就是小编整理的相关知识，相信大家通过以上知识有了大致的了解。