请问一下关于二房东纠纷如何处理

请问一下关于二房东纠纷如何处理

1个回答

当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。合同具有相对性，大房东与二房东发生纠纷，其他人与二房东的租赁合同不受影响。

关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

1、若大房东与二房东是否已签订租赁合同，在双方解除或者经法院判决解除合同之前，合同有效。2、二房东与租户签订的合同，虽然是转租合同，二房东与租户间的租赁合同在双方解除或者经法院判决解除之前，合法有效。

3、大房东与租户之间的法律关系：(1)大房东无权收回租户押金。租户押金是基于二房东与租户之间的合同约定而交付的，租赁期满租户不再续租，二房东应按照约定将押金退还租户。

租户和大房东没有直接权利义务的情况下，押金不属于二房东的到期债权；若大房东控制了押金，大房东擅自没收租户押金没有法律依据；

由于二房东已经逃跑，押金收不回来，租户可以在押金范围内行使不安履行抗辩权，免除押金范围的租金给付义务，大房东可代位行使的债权变少。

(2)租户租赁期内，大房东不得以二房东欠款为由对租户加租。租户缴纳租金的依据是与二房东的租赁合同，该合同合法有效且经大房东同意，租赁合同期满之前，应按照原合同履约。

租赁期外，如果大房东已解除与二房东的租赁合同，租户与二房东没有续约的法律基础，那么租户可选择与大房东续租或者不租。

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。

转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。