土地使用权过期了能过户吗

土地使用权过期了能过户吗

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　　一、土地使用权过期了能过户吗　　土地使用权过期了能过户，土地使用权到期，续期后，房子还能买卖。虽然土地使用权有期限，但是房屋权是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人，可以进行买卖；

而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。

　　《民法典》第三百五十九条

　　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。　　二、土地使用权多少年　　提醒您，国家土地使用权有期限具体如下：居住用地七十年；

工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。　　三、土地使用权出让和转让区别　　1.主体不同

　　出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;

　　转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

　　2.行为性质不同

　　出让，他物权设定;转让：他物权转移。

　　3.转移条件与程序不同

　　出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

　　4.交易市场不同

　　5.出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。