先抵押后出租，出租人应当书面告知承租人该租赁物已抵押的事实。已经抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该租赁物不享有优先购买权、继续租赁权。
抵押人未书面告知承租人抵押事实的，抵押权实现造成承租人损失的，抵押人承担赔偿责任；如果书面告知承租人该财产已经设定抵押，抵押权实现造成承租人损失的，由承租人自己承担。
抵押权的效力，只对于被设定为抵押物的财产本身有效，利息、租金等孳息不是抵押物。但当债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法查封的，自查封之日起抵押权人有权收取该抵押物的孳息。
抵押权人未将查封抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。取得孳息的清偿顺序：（1）收取孳息的费用；
（2）主债权的利息；（3）主债权。对于“先租后抵”的，拍卖变卖抵押物原租赁关系不受影响，亦即抵押物的承租人仍然可以向受让人主张租赁权，受让人所取得的财产是负担租赁权的财产；
同时出租人（抵押人）有告知承租人抵押物处置的义务，以保障承租人的优先购买权。【法律依据】《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
律师解答兄弟之间的纠纷可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。法律规定，当事人民事权利受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。上述所规定的权利保护方式，既可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十九条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权
公务员辞职后，社保怎么处理？根据公务员的相关管理条例规定：公务员辞职、辞退重新就业、并参加企业职工基本养老保险后，辞职辞退前原在机关可计算连续工龄的工作年限，可视同缴费年限，并与实际缴费年限合并计算。因此公务员辞职就业后，可由所在企业办理社会基本养老保险登记，然后携带公务员工作档案，到当地社保中心两个确认办公室进行原先工龄的视同缴费年限确认工作。这样就可以将原先的保险转移过来了。但是需要注意的是，
专业分析：根据具体情况判断学校是否有责任，另应报警处理。一般来说学生在学校学习期间，学校有监护的义务，也就是说学校必须负责学生在学校学习期间的人身和财产安全。如果学校无责任的，如果有条件,可以根据实际情况，本着自愿和可能的原则，对受伤害学生给予适当的帮助。如果因学校教师或者其他工作人员在履行职务中的故意或者重大过失造成的学生伤害事故，学校予以赔偿后，可以向有关责任人员追偿。《学生伤害事故处理办法》
1、审查律师的执业资格：律师应当持有由省级司法厅(局)签发的《律师执业证》并有当年的年审记录，无证或有证但无当年年审记录的都不得以律师的名义执业。 2、核实律师及所在律所：一个管理规范、要求严格的律师事务所对委托人的案件会有充分的后备保障。 3、案件胜诉的承诺：每一位负责任的律师，都不会对自己的当事人保证案件绝对胜诉。对于保证案件百分之百胜诉的律师，当事人应当慎重考虑。 4、委托合同的签订：合同明
1、审查律师的执业资格：律师应当持有由省级司法厅(局)签发的《律师执业证》并有当年的年审记录，无证或有证但无当年年审记录的都不得以律师的名义执业。 2、核实律师及所在律所：一个管理规范、要求严格的律师事务所对委托人的案件会有充分的后备保障。 3、案件胜诉的承诺：每一位负责任的律师，都不会对自己的当事人保证案件绝对胜诉。对于保证案件百分之百胜诉的律师，当事人应当慎重考虑。 4、委托合同的签订：合同明
教师婚内出轨法律按照重婚罪处理，但是不能进行处罚。一、婚内出轨怀孕犯法吗婚内出轨怀孕是否犯法要视情况而定。如果只是偶然性而导致怀孕，不是犯法行为，如果是正常的出轨是违法行为，但不一定构成犯罪，已婚人士只要和夫妻以外的人以夫妻名义同居生子的，可以被认定为重婚罪。按照国家相关法律规定，有配偶而重婚的，或者明知别人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。并且非出轨方在离婚的时候，可以请求损害赔偿
这种情况应该携带本人的身份证和银行卡直接到所在银行申请解冻，申请解冻银行卡是不能委托他人办理的，一般都需要卡主本人亲自到银行办理。银行对于银行卡是有风险管理义务的，如果银行认为存在异常交易行为，可以临时冻结银行卡。
1、当事人可以向人民法院提起离婚诉讼，如果对方有重婚行为或者与他人同居，导致离婚的，经调解无效，法院应当准予离婚;2、协议离婚，双方就财产分割、子女抚养等问题协商一致后双方需要到任意一方户籍所在地的婚姻登记机关办理离婚手续;3、因一方重婚或者与他人同居导致离婚的，无过错方可以要求其支付损害赔偿，包括精神损害赔偿和物质损害赔偿。
专业分析：车辆卖车不卖牌照，汽车过户，车牌无法随之过户。而留下来的车牌有两种处理：如果车主使用该车牌的时间超过3年，车主可以优先继续使用该车牌；相反不符合条件的车牌则会立即归公，重新进入到国家的车牌库当中供其它类型的车主自由选择。法律依据：车辆卖车不卖牌照，汽车过户车牌无法随之过户，而留下来的车牌有两个去处：如果车主使用该车牌的时间超过3年车主可以优先继续使用该车牌，相反不符合条件的车牌则会立即归
律师解答没有户口的孩子可以填写无户口证明正常入学上学，入学后，学校发给学生无户口登记表，填写登记表到街道办事处或村委会盖章。接受义务教育是每个公民的权利和义务，孩子年龄达到6周岁且在9月1日之前出生的，可以就近入学，与孩子有无户口没有必然联系，户口不是入学的硬性要求。法律依据《中华人民共和国母婴保健法》第二十三条医疗保健机构和从事家庭接生的人员按照国务院卫生行政部门的规定，出具统一制发的新生儿出生
对于汽车而言，是必须每一年进行年检的，如果汽车不年检，就是脱审，上路是不允许的。如果强行上路，违反了交通安全管理法，会受到违章处罚。脱审车，即年审未能按照文件相关要求完成，或是由1年未审的车辆。脱审三年的车被查的话，车辆应当立即扣押车辆，并且强制报废。连续3个机动车检验周期（一年为一个周期）内未取得机动车检验合格标志的应当强制报废。车辆脱审怎么处理？车辆脱审的处理方法如下：1、如果只是3个月内只需
法院判决错误的，要视情况来确定该如何处理：1、如果是一审判决尚未生效的，则可以在上诉期内（民事案件的上诉期为15天、刑事案件为10天）向上一级法院上诉，则上级法院来重新审理和判决。2、如果是生效的一审判决或二审判决的，则可以依法向法院申请再审，或向检察院申请抗诉。法律规定：《民事诉讼法》第一百六十四条，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事
律师解答女子卖淫的处理为被处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款。根据相关法律规定，若是情节较轻的，处五日以下拘留或者是五百元以下的罚款。法律依据《治安管理处罚法》第六十六条卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。第六十七条引诱、容留、介绍他人卖淫的，处十日以上十
律师解答在教育局举报老师一般的处理是：如果举报情节属实，有法定的过错情形的，由所在学校、其他教育机构或者教育行政部门给予行政处分或者解聘。处分包括警告；记过；降低岗位等级或者撤职；开除。法律依据《中华人民共和国教师法》第三十七条教师有下列情形之一的，由所在学校、其他教育机构或者教育行政部门给予行政处分或者解聘：（一）故意不完成教育教学任务给教育教学工作造成损失的；（二）体罚学生，经教育不改的；（三
在机关单位工作的公职人员若购买了外部公司的股份的，机关单位会要求其将股份清退；拒不清退的则予以开除的处理。《公务员法》规定，公务员不得在其配偶、子女及其配偶经营的企业、营利性组织的行业监管或者主管部门担任领导成员。
1、可以与受害人协商分期还钱。诈骗罪犯罪分子，在被刑事处罚后，是不能免除其返还受害人合法财产，也就是退还诈骗所得的法定义务的。因为这是刑法的原则。诈骗案件的涉案财物由公安机关负责追缴，如果属于被害人的会进行退赔。公安机关追缴不到涉案财物的，受害人可以提起附带民事诉讼，要求诈骗分子赔偿，如果诈骗分子确实暂时没钱赔偿的，法院会中止执行。2、法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零一条：被害人由于
法律分析民事纠纷派出所的处理方式为若是因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。但是财产类民事纠纷派出所不会进行处理。法律依据《中华人民共和国治安管理处罚法》第九条对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公
1、公职人员吸毒，给予撤职或者开除处分。我国相关的法律法规规定，公职人员吸食、注射毒品或者组织、支持、参与卖淫、嫖娼、色情淫乱活动的，给予撤职或者开除处分。2、法律依据：《行政机关公务员处分条例》第三十一条 吸食、注射毒品或者组织、支持、参与卖淫、嫖娼、色情淫乱活动的，给予撤职或者开除处分。
法律分析土地合同到期附着物的处理是：土地承包合同没有约定的，承包人负责清理地上附着物，将土地恢复原状。土地承包合同约定附着物归发包人的，承包人可以要求予以适当补偿。法律依据《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处
法律分析职务违法立案会对案件进行侦查，收集与案件有关的所有证据，对嫌疑人采取强制措施。全面、客观地收集、调取犯罪嫌疑人有罪或者无罪、罪轻或者罪重的证据材料，并依法进行审查、核实。法律依据《人民检察院刑事诉讼规则》第一百七十一条人民检察院对于直接受理的案件，经审查认为有犯罪事实需要追究刑事责任的，应当制作立案报告书，经检察长批准后予以立案。符合立案条件，但犯罪嫌疑人尚未确定的，可以依据已查明的犯罪事
