如果租赁权先于抵押权设立的，则租赁权优先于抵押权，买卖不破租赁；如果抵押权先于租赁权设立的，则抵押权优先，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
律师解答羁押和拘留相比较，羁押更重。刑事拘留是公安机关采取的一种临时强制措施。拘留对象是有重大犯罪嫌疑，且有可能继续犯罪、逃跑、自杀或串供的人。羁押指犯罪嫌疑在被拘留、逮捕等候法院审判的期间。法院如果判决无罪，立即释放，并赔偿被羁押人经济损失。因此羁押更严重一些。法律依据《刑事诉讼法》第八十二条公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者
离婚和离异不一样。离婚，是指夫妻依照法定的条件和程序解除婚姻关系的法律行为。离婚具有法律特征，比如解除婚姻关系以合法的婚姻关系存在为前提。解除婚姻关系的主体是婚姻当事人。而离异更多表明离婚单身的持离婚和离异不一样续状态。所以由上述定义可以得知离婚和离异不一样。法律依据：《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚
土地被侵占向县级以上人民政府土地行政主管部门进行举报。由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。【法律依据】《土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家
律师解答农民工在工地受伤，属于工伤的，应当找用人单位和工伤保险经办部门请求工伤赔偿；属于工伤但用人单位未缴纳工伤保险费的，找用人单位请求工伤赔偿；属于他人侵权损害受伤的，找侵权人申请人身损害赔偿；其他。法律依据《中华人民共和国社会保险法》第三十三条职工应当参加工伤保险，由用人单位缴纳工伤保险费，职工不缴纳工伤保险费。《中华人民共和国社会保险法》第三十六条职工因工作原因受到事故伤害或者患职业病，且经
长期租赁具体期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。国有土地租赁的期限有短期租赁和长期租赁两种形式。短期使用，或者用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租赁期一般不超过5年；需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用
欺诈消费者可以找消费者协会、工商行政管理部门、人民法院等。消费者权益遭受侵害的解决途径分别有：首先与经营者协商和解；请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；向有关行政部门投诉；根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；向人民法院提起诉讼。
农村土地纠纷能找镇政府的土地管理部门。双方可以协商处理或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。
零租金的租赁合同有效，租赁合同的租金是由双方约定的，可以约定为零。合同有效应当满足的条件为行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房屋租赁登记撤销办理流程是在30天之内到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的注销手续，需要提交的材料主要有房屋权属证书或者房屋来源证明、出租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地等。各地对于注销房屋租赁备案的规定都有一定的差异。
法律分析投诉环卫工可以找城市管理局。投诉人可以在网上找到所在地的城市管理局的电话，拨打电话说明原因。如果城市管理局没有解决，投诉人可以向检察机关投诉当地的城市管理局。法律依据《城市市容和环境卫生管理条例》第四条国务院城市建设行政主管部门主管全国城市市容和环境卫生工作。省、自治区人民政府城市建设行政主管部门负责本行政区域的城市市容和环境卫生管理工作。城市人民政府市容环境卫生行政主管部门负责本行政区域
律师解答买车位需要缴纳契税和维修基金，车位的土地使用性质属于综合用地或者仓库储蓄类用地，因此车主购买车位时需要缴纳与住房相同的契税、印花税以及住宅专项维修资金。法律依据《民法典》第二百九十条《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑
法律咨询解答当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁。租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。相关法律规
公证遗嘱与最后的遗嘱中应当是最后的遗嘱有效，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。一般遗嘱包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱。
一、定金与订金哪个能退哪个不能退定金不能退，但订金可以退，具体情况如下：1．订金：是一个日常用语，在法律上没有明确的规定，它通常是指一方先交付一笔现金给对方作为自己履约的担保，其担保功能是单方的，即仅对交付方适用，对收受方不适用。在司法审判实践中，一般视为预付款，在商品房预售、销售中经常使用。订金的约束力及如何处理订金，由双方当事人在合同中约定，但不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还订金即可，不适用
总裁大于总经理。1、总裁是相对于集团事业部而言的。一般来说，一个大的集团公司，下面会有很多的子公司，子公司也都有自己的总经理。总经理是公司的业务执行的最高负责人。但实际上，总经理所在的层级，还是会因公司的规模而有所不同。例如在一般的中小企业，总经理通常就是整个组织里职务最高的管理者与负责人。而若是在规模较大的组织里(如跨国企业)，总经理所扮演的角色，通常是旗下某个事业体或分支机构的最高负责人。2、
律师解答农业户口和非农业户口的区别：1、定义不同。农业户口有国家分配的土地，非农业户口有国家分配口粮的城市居民的户口；2、在宅基地和土地资源上有区别；3、领取养老金及低保的额度不同，农业户口能够领取到的失业保险金通常低于非农业户口。法律依据《户口登记条例》第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管
住建局和房管局不是一个单位。住建局负责将原市规划建设局承担的除指导城市公共客运管理职责外的其他职责划入市住房和城乡规划建设局，房管局负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批，负责全市城镇建设安置动迁管理，负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续，对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划
律师解答劳动补偿金和赔偿金的赔偿标准：1、经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算，不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。2、劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。3、用
法律分析一档社保和二档社保的主要区别是缴费比例不同，二档的缴费比例会比一档高。相应的，二档享受的社保待遇也会比一档要好。像医保报销的比例就会高一点。法律依据《中华人民共和国社会保险法》第四条中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。《中华人民共和国社会保
1、铲车操作证要到当地的质检局特设科办理的。从事特殊工种作业人员必须熟悉相应特殊工种作业的安全知识及防范各种意外事故的技能。2、国家质量监督检验检疫总局负责全国特种设备作业人员的监督管理，县以上质量技术监督部门负责本辖区内的特种设备作业人员的监督管理。3、《特种设备作业人员监督管理办法》第四条申请《特种设备作业人员证》的人员，应当首先向省级质量技术监督部门指定的特种设备作业人员考试机构(以下简称考
