房屋转给子女有几种过户方式,怎样给子女过户房屋更省钱

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房屋转给子女有几种过户方式?

就目前的政策以及市场而言，房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，再办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

(一)将房屋出让给子女的过户方式：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。若房产满五年，营业税是免征的，个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)将房屋赠与给子女的过户方式：办理赠与过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户有一个好处，就是没有营业税的，赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，但赠与过户还是需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名便算是过户成功。

怎样给子女过户房屋更省钱?

(一)继承过户更省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是较经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子，这也是可行的。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：我国政策规定，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年、面积>140㎡的房子买卖过户时要征收营业税;

2、房屋购买不足五年或房屋虽然购买已满5年但不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱：我国政策规定，如房产购买已超过五年，免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

通过以上统计，购房者选择过户方式的时候要看自己房屋的实际情况：购买超过五年的房子，转卖时免征营业税;若这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税;若是五年以内的房子选择赠与过户将会更省钱。

在办理过户时，建议父母咨询一下房产管理部门，选择更适合自己的方式将房屋过户给子女。