国有土地使用证分摊面积是什么？分摊面积是怎样算的？

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　　土地证上的分摊面积是什么意思？　　1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。

根据各户产权证上的建筑面积分摊。　　2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。

土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。

　　土地证上的分摊面积如何计算　　1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。　　2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。

　　3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。　　4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。

不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；

已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。　　以上就是对土地证上的分摊面积是什么意思和如何计算的相关介绍，共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。