没还完贷款离婚房产证更名可以吗

没还完贷款离婚房产证更名可以吗

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没还完贷款离婚房产证更名可以吗

离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：

一、房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于夫妻共同债务，在离婚时，房产与房贷一并分割。

二、房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据房屋产权登记于谁的名下，又分为两种不同的情况：

1、房屋产权登记于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，《婚姻法解释三》第10条第2款有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。

2、房屋产权登记于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于夫妻共同债务，离婚时，房产与房贷应一并分割。

至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。

办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚手续，具体的过户流程有：

(1)签订的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

(2)到交易中心办理转绘；

(3)到房管局办理申请；

(4)办理析产登记手续并缴交登记费；

(5)取证。

以上就是小编为大家整理的相关离婚房产证的一些资料。综上所述，我们可以了解到在离婚之后如果确定了房屋属于某一方之后就应当进行离婚房产析产手续办理，也就是重新定位房屋的权属问题。

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