农村房屋所有权证明是怎样的

农村房屋所有权证明是怎样的

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一、农村房屋所有权证明

兹证明坐落在__________的房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，实用面积__________平方米。

上述房屋的所有权人是____________。上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为：_____________________。

证明单位盖章

__________年__________月__________日

二、农村房产所有权如何界定

1、根据法律规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。

2、宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

3、农民对宅基地拥有的是使用权，对在宅基地上面建造的房屋具有所有权。

4、宅基地使用权证是农民对宅基地的使用权的凭证，房屋所有权证是农民对自己房屋所有权的凭证。宅基地使用证与房屋所有权证密不可分，只有当农民同时拥有两个证书的时候，才具有对房屋完整的权利。

5、《土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

三、农村房屋所有权证怎么办理

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。

经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

四、农村房屋过户所需证件

1、土地使用权证(核对原件，收复印件;商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项);

2、房屋所有权证、共有权证;

3、买卖契约;

4、税票;

5、图纸;

6、房屋所有权登记申请表;

7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件，收复印件);丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书;

8、买卖一方或双方为单位的还需提交：

(1)机构代码证及企业营业执照复印件

(2)法人授权委托书

(3)法定代表人及受托人身份证复印件

(4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意;属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门(县处级及以上)同意;有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单

9、出售国有住房需经当地市房改办审批;

10、登记机关认为需要的其他证明文件。

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