房产证更名之买卖过户是怎样规定的

房产证更名之买卖过户是怎样规定的

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房产证是买方取得特定房屋所有权归属的书面证明，那么，房产证如何更名？房产更名涉及到的资料有哪些？房产过户流程又是是怎样的？

本文将对房产证更名之买卖过户的问题为您做详细解答。

房产证更名之买卖过户的相关规定：

房产更名涉及到的资料有哪些?

办理房产更名所涉及到的资料有：

房地产转移登记申请表;

申请人身份证明;

房地产权利证书;

有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

房地产共有人同意转移的意见书;

收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房产过户流程是怎样的?

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。