如何办理农村房屋过户，需要哪些费用

如何办理农村房屋过户，需要哪些费用

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　　办理农村房屋过户首先需要提交农村集体经济组织同意转移的证明材料，接着由当地国土局对相关资料进行审查，审查通过后需要实地勘验并调查，如果经过公告后没有权属争议的，则会予以登记并发证。

办理农村房屋过户需要的费用有征地管理费、出让金、工本费、印花税等费用。　　一、如何办理农村房屋过户　　办理农村房屋过户的手续具体如下：

　　1.提交农村集体经济组织同意转移的证明材料，农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

　　2.买卖双方进行房产交易后一个月内持宅基地买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

　　3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续，交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

　　提醒您，上述手续最好由买卖双方亲自办理登记，如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。　　二、办理农村房屋过户需要哪些费用　　办理农村房屋过户交易双方需要交纳的费用各不相同：

　　1.转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米;出让金；补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收；土地出让合同印花税。

　　2.受让方需要交工本费；国有土地使用证20元/本；印花税；土地权属调查、地籍测绘费等。　　三、办理农村房屋过户的条件　　办理农村房屋过户需要满足以下条件：

　　1.转让人拥有二处以上的农村住房；

　　2.同一集体经济组织内部成员转让；

　　3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　4.转让行为征得集体组织同意；

　　5.宅基地使用权随房一并转让。