贷款还完了怎么解除抵押

贷款还完了怎么解除抵押

1个回答

　　在现实生活中，我们经常将自己的房屋办理抵押来申请贷款，房屋抵押是为了担保债款的履行，抵押人按照约定还清贷款后，需要去房管局办理解除抵押的手续。

那么，贷款还完了怎么解除抵押？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。　　一、贷款还完了怎么解除抵押　　贷款还清后，携带相关的资料去房管局直接办理即可。

　　银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：

　　（一）房屋的两证，以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书;

　　（二）已退回抵押证件的，提交已作他项权利记载的抵押证件;当事人身份证明：个人提交本人身份证等。

　　（三）注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托前去办理注销抵押登记）;注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；

　　带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。

　　解押的方式有很多种，如：另行提供抵押，第三方提供担保等。　　二、贷款需要什么条件　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

贷款买房需具备以下条件：

　　（一）具有民事行为能力的自然人；

　　（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

　　（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

　　（四）订立合约或协议，以购买房屋；

　　（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

　　（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

　　（七）贷款人规定的其他条件。　　三、还贷款需要什么手续　　（一）房贷还款结束后需办理的手续如下：

　　1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;

　　2、向保险公司办理相应保险费退还的手续;

　　3、如果在开发商处交了押金，记得向开发商办理押金的退还手续。

　　（二）若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口进行办理就行。

若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，要带齐以下资料：

　　1、产权人及共有人身份证或户口本及复印件、户籍证明和私章;

　　2、购房合同书（正本）;

　　3、契证有复印件;

　　4、购房发票和复印件;

　　5、门牌证和复印件。

　　以上就是小编为您详细介绍关于贷款还完了怎么解除抵押的相关知识，解除抵押需要符合一定的情形，其中就包括还清了贷款，债权债务消灭之后，抵押人就可以申请解除抵押。

如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。