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律界问答商品房三种过户方式税费计算标准是怎样的

商品房三种过户方式税费计算标准是怎样的

问题描述

商品房三种过户方式税费计算标准是怎样的

1个回答

一、买卖

(1)，房产证满两年

1，个税：税评价1%

2，契税：a.税评价1%(首套90平以下);

b.税评价1.5%(首套面积大于90平);

c.税评价2%(第二套且面积大于90平);

d.税评价3%(第3套)根据具体情况而定;

3，交易手续费：面积4元/平方米;

4，登记费：80元/件

(2)，房产证未满两年

1、增值税：税评价5.6%

2、个税：税评价1%

3、契税：a.税评价1%(首套90平以下);

b.税评价1.5%(首套面积大于90平);

c.税评价2%(第二套且面积大于90平);

d.税评价3%(第3套)根据具体情况而定;

4、交易手续费：面积4元/平方米;

5、登记费：80元/件

二、赠与(直系亲属直接)

1、赠与公证费：

评估额1.2%(20万以内)

评估额1%(20万～50万)

评估额0.8%(50万～500万)

评估额0.5%(500万～1000万)

评估额0.1%(1000万以上)

2、评估费：评估额的千分之五;

3、契税：评估额3%

4、登记费：80元

5、交易手续费：4元/平方米

三、继承

1、公证费，同上赠与收费标准;

2、登记费：80元

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