买二手房但过户不了该怎么签协议？

买二手房但过户不了该怎么签协议？

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?　　买二手房但过户不了该怎么签协议?广东知明律师指出，二手房不过户只签订协议，其协议是有效的，但房产权利的实现以房产过户为准，不过户的房产很容易发生纠纷，而且，对于一些限制交易的房屋，即使制定的协议，也有可能不受法律保护。

下面一起来看看相关内容的详细介绍。　　买二手房但过户不了该怎么签协议?

　　签订了合同，只要具备合同的有效条件，肯定是有法律效力的。但是不过户却会存在一定的问题：1不动产的权利转移必须进行登记，也就是过户，不然相当于房子还不是你的。

2 对方也可以在违约的情况下自由处置，到时候你只能主张违约金。特别是在违约金约定的不是很高的情况下，风险会比较大。

　　买二手房但过户不了该怎么办?如何避免风险?

　　1、查清楚不能过户的原因

　　这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。为了防止以后过户还是过不了，一定要搞清楚这房子是因为什么原因过不了户。

如果只是因为证件原因可以等等，如果有纠纷的不建议再进行交易。

　　2、在合同里备注清楚

　　房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同的时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。

　　3、抵押登记

　　如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。也就是说卖家把房子抵押给买家了。如果日后卖家还想转卖，那么必须要有买家的签字才行。

这在一定程度上保护了买家的权益。在没有过户期间，也能保证自己的房屋安全。

　　4、公证

　　如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。建议暂不能过户的房子，担心卖家回头又二次转手卖给第二个买家了。

如果做了公证，房子的问题起了什么纠纷，卖家虽然没有房产证，但卖家的权益，还是受到保护的。

　　5、找中介

　　虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。对于这种不能过户的房子要进行交易的，中介会帮忙做证明以及做特殊的备注，如果真不巧以后发生了纠纷都是有凭证可以打官司的。

　　买二手房但过户不了该怎么签协议?以上就是相关内容介绍，大家了解了吗?如果您还有其他法律问题的可以联系汪腾锋律师打官司。