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向开发商申请退房退款一般要多久

向开发商申请退房退款一般要多久

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一、向开发商申请退房退款一般要多久　　向开发商申请退房退款一般要十五天左右。买房人应当向开发商提出退房、发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款并与贷款银行解除或者终止合同；双方签订的合同中有对于退房款时间有明确约定的，从其约定。　　

二、在什么情况下可以要求开发商退房　　可以要求开发商退房的情况：

　　1.开发商没有取得预售许可证，合同应当认定无效，购房者可以要求退房，如果在起诉之日开发商取得预售许可证的，那么合同有效，是不支持退房的；

　　2.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押或者已经出卖给第三人；

　　3.开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋；

　　4.签订商品房买卖合同后，开发商未告知购房者又将房屋出售给第三人，或者抵押给第三人，导致购房者无法实现合同目的；

　　5.商品房的主体结构不合格；

　　6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用；

　　7.施工过程中房屋尺寸、层高、朝向、质量标准等发生重大设计变更，开发商未履行通知义务的；　　三、退房的流程是什么　　1.买房人首先发出退房通知，买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。

若是因开发商的责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等，如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。

　　2.办好各种手续。提醒您，买房人提出退房要求后，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息

　　3.开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。