组合贷款提前还款:商业贷款or公积金贷款?

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1、购房者选用公积金账户余额还贷

购房者公积金卡内有大额或一定数额的现金，购房者可申请提前还贷。首先，要到本市公积金窗口咨询，办理公积金冲抵业务。

购房者可以直接把流动资金存到扣款银行扣缴。

1)本人及配偶身份证;本人及配偶公积金卡片;家庭户口本一份;结婚证一份，最近的银行还款扣款流水凭证票据。

2)如夫妻双方一同或一人申请住房贷款，都可以申请抵扣夫妻双方的账户余额。

3)购房者用公积金卡内余额抵扣，完全没有时间、次数、金额等限制要求。

4)余额还贷没有违约金一说，如购房者有大量流动现金存入可抵公积金贷款的本金、利息。

5)选择扣款公积金账户，如个人或夫妇一方(双方)，一般银行规定。持卡人本人必须到场不能代办。

2、购房者大额现金提前还款

公积金中心办理的现金大额提前还款业务适用于偿还公积金(组合)贷款的公积金部分。如果借款人手头有活动资金，公积金账户余额不充足，又有还款需求的，推荐选择此种还贷方式。

1)大额现金还款，需要贷款人提交申请，要满足贷款前期还款无逾期记录，如有先补缴。且办理日期不能为还款日当天。

2)大额现金提前还款同样，没有时间、次数、金额等限制。

3)购房者还款只需将现金存入银行代扣账户内，办理时本人或夫妻双方携带身份证到公积金中心办理就可。倘若本人或夫妻双方(一方)不能在场办理，可以申请代办，提醒代办所需代办人本人的有效身份证证件和贷款人的身份证证件。

4)大额现金提前还款并无违约金一说，购房者提前还款的部分只为贷款的本金、利息。

买房置业可以说是一家最大的开销，重中之重。对于已经选择组合贷款的购房者，一定要注意权衡利弊，量力而行还贷。可以关注贷款行银行利率变化，根据利率走势来看提前还贷合适。

提醒广大购房者留足日常生活开销，以免造成生活开销断档。