签了房屋认购协议怎么拿回定金？

签了房屋认购协议怎么拿回定金？

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在日常生活中对于普通家庭来说买房是头等大事。通常在购买期房过程中，售楼小姐对楼房进行包装营销后脑子一热拍板决定购买的例子屡见不鲜。

有个水沟吹成坐拥河景风光；在马路边吵得很吹成交通便利四通八达；附近有个菜市场吹成坐拥核心商业CBD。当然有点夸张，总之在签订认购协议后，又了解到真实情况不愿购买的人有很多。

那么，当您签订认购协议后，销售说如果不买了就要没收定金，这是合理的吗，定金要怎么退？

一、关于认购协议的法律规定是什么？

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

从该规定可知，如果因购房者的原因而不签订正式合同，则定金要不回来；如果开发商不签订正式合同，则定金双倍返还；如果不可归责于任何一方未签订合同，则定金返还。

二、订购协议是什么性质？

订购协议在法律性质上的名词叫做预约合同，该合同指向签约双方就房屋买卖的事宜在一定期限内进行谈判磋商的义务，如果一方拒绝履约则另一方可以没收定金。

这个合同中的定金担保的指向是磋商谈判的行为，并不是指向房屋已经确定购买（除非购房合同条款已经在文中全部罗列，这种情况一般不会发生）。

三、怎么办？

现在清楚了相关法律规定和订购协议的性质以后如何合理地去退定金呢？首先，不要表现出直接不够买的意愿；然后与对方进行购房合同的磋商；

最后和对方进行谈判过程中将对方不足之处要求对方改正（购房合同的补充协议中有很多霸王条款，要求对方修改就行了，这种格式文本修改难度很大），全程记得录音录像。

这样就获得了一个正当退认购协议定金的合理理由，对方销售的说辞自然不攻自破！