二手房中介陷阱有哪些

二手房中介陷阱有哪些

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陷阱一:同一房源多种价格

有的时候中介在网上发布虚假信息，与事实不符。如房源本不是南北朝向的被说成是南北朝向;说的是精装修，在我们看来都是普通装修;同一个中介公司的不同员工在网上发布的同一房源，价格却有不同。

而且有购房者反应：同一套房子，同一中介公司的不同工作人员发布的价格有75万元、76万元、78万元、82万元、83万元，完全不同。

见招拆招：看房时，可自带一指南针实地考察房屋朝向。现在市面上简易指南针3元一个。建议对网上信息抱半信半疑的态度，一切“眼见为实”。

陷阱二：某些报纸不可信

有些中介在报纸发布房源信息，但当购房者打电话过去咨询，就被告知该套房已出售了，可以考虑其他“相似”房源。其实，中介在报纸上登的广告，房源性价比高，但已经出售的房源也登在上面，是为了吸引购房者的目光，转而向购房者介绍另外一套房子。

见招拆招：亲自去中介公司，把自己期望的房屋价格和要求告诉中介。

陷阱三：临时更换房源

很多购房者都遇到这种情况：与中介约好了看房的时间和地点，结果到达约定的地点之后，被告知该套房已经出售或者卖主突然有事没有钥匙可以看楼，转而向我推介同一小区的其他楼盘，但实际这套房性价比没有之前那套房高，浪费购房者时间和精力。

见招拆招：如果居住地与房源相隔甚远，就要考虑时间成本了。购房者看房之前就要与中介沟通好，把自己的想法告诉他。如果不幸遇上这种情况，要么看要么不看，对中介的人品也有所了解了。

陷阱四：捏造房源受宠假象

有的中介为让购房者觉得那套房很抢手，有时故意约很多人在同一时间去看房，造成该套房很抢手的假象。此时买家急着出手，也许就买得价高了。

在进入与卖方谈判阶段时，中介会说卖方先跟你谈价，还有另外买家在等着跟卖方谈价，故意让你心急下订金。”

见招拆招：自己综合分析地段、配套设施，才会对价位有清晰的认识。在和卖方、中介谈价格时，自己要装作不是很喜欢该套房，否则就会被卖家和中介“吃死”，难以将价格砍下。

陷阱五：收诚意金限买家于被动

若购房者喜欢某套房，但价格还有商量余地的时候，中介会怂恿你交诚意金，这样主动权就不在你这了。如果遇上好的中介，诚意金可以要回来;如果碰上黑中介，他们会将没有成交的责任推到你身上，诚意金就会打水漂了。

见招拆招：千万不要下诚意金，以防被动。购房者可以表现出很有诚意，但不需要用诚意金来表现，时刻保持清醒的头脑。

陷阱六：把房子面积夸大

很多中介说的房屋面积与实际面积不一样，中介往往多报几平方米。

见招拆招：看到卖方的房产证后再议价。

陷阱七：收佣金“双方通吃”

中介会对购房者说“卖方实收”，意思就是税费、二手中介费都要买家负担，卖方不承担中介费。但实际成交的时候，中介不仅向买方收了买卖双方的中介费，其实还收了卖方的中介费。

见招拆招：在与卖方议价时，或与中介、卖方签三方合约时，一定要与卖方面谈，把中介费说清楚，以防中介“双方通吃”。

陷阱八：串通卖方吃差价

有时候中介会联合卖方一起吃差价。比如：卖方的楼盘要70万元出售，但买家看房时，中介就把房价提高到75万元，顾客讨价还价时就降低2万～3万元，之后以72万～73万元的价格出售。

这时候，中介就会和卖方沟通，要求和卖方分摊多收的价钱。有些大方的卖方就会表示，卖高了的价钱就算做中介费，也有卖方跟中介对半瓜分。”

见招拆招：购房者可以多问几家中介公司，或者找做中介的朋友，了解卖方的底价。