商铺租赁税怎么征收

商铺租赁税怎么征收

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　　在现实生活中，我们都知道对于商铺的租赁一般都是需要征收税费的，因此也要按照比例进行交纳。那么商铺租赁税怎么征收？

为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。　　一、商铺租赁税怎么征收　　按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：

　　（一）出租：

　　营业税及附加租金*5.55%，房产税租金*12%，个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)，印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。

)。

　　土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

　　（二）转租：

　　营业税及附加转租收入*5.55%，印花税印花税转租租金(总额)0.1%。

　　在实践中，商铺租赁税费比较多样化，上述标准只是法定征收标准，不同区域可能存在不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点的工作人员。

　　二、商铺租赁税税率是多少　　（一）营业税：

　　1、月租金收入不足20000元的，免征营业税

　　2、月租金收入超过20000元的，按“服务业—租赁业”依5%的税率，缴纳营业税（同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加）。

　　（二）个人所得税：按“财产租赁所得”每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%费用，其余额为应纳税所得额，依10%的税率计算缴纳个人所得税。

　　取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：

　　1、财产租赁过程中缴纳的税费;

　　2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;

　　3、税法规定的费用扣除标准。

　　注：允许扣除的修缮费用，必须提供有效，准确凭证。以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

　　（三）房产税：按租金收入12%征收房产税

　　（四）印花税：按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。

　　（五）城镇土地使用税：以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应据实申报，地方税务部门核实计税。

　　三、商铺租赁税可以不交吗　　商铺租赁税不能不交，但是可以和租赁单位协商少交一点。按照相关规定，如果纳税人拖欠税费，除了需要缴纳拖欠的部分，还需要缴纳万分之五的滞纳金。

采取强制措施后还不缴纳的，可以处以未缴纳的部分百分之五十以上，五倍以下的罚款。

　　以上就是小编为您详细介绍关于商铺租赁税怎么征收的相关知识，根据上文的介绍，我们可以得知对于商铺征收税费的时候，一般都是在转租、出租的情况下，才会有相关税费。

如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。