做产调的步骤是什么？

做产调的步骤是什么？

1个回答

法律分析：《不动产登记暂行条例》规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。而房屋的买受人与该房屋现状具有利害关系，因此做产调是符合规定的。

做产调的目的是了解交易房屋真实的产权情况，《不动产登记暂行条例实施细则》规定，查询、复制不动产登记资料需要提交查询申请书、查询目的的说明、申请人的身份证明等相关材料。

购房者一般应按照如下步骤进行：

第一步：要求卖房者提供合法的证件，包括产权证书、身份证作、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指能够查验交易双方当事人主体资格的相关证件。

第二步：去房地产管理机关查验交易房屋的产权信息，主要是查看房屋的产权记录。

第三步：查验交易房屋是否存在抵押、查封等权利限制的情况。

因为房屋的产权记录只登记了房屋所有权人、住宅地址、建筑面积等基本信息以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则需要查验有关的证明文件。

法律依据：《不动产登记暂行条例》

第二十七条　权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第九十八条　权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料应当提交下列材料：

（一）查询申请书；

（二）查询目的的说明；

（三）申请人的身份材料；

（四）利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。

权利人、利害关系人委托他人代为查询的，还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。

有关国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。