政府对于上海买房子摇号是怎么样的

政府对于上海买房子摇号是怎么样的

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一、部分楼盘的限价摇号造成了其他楼盘的滞销

上海是第一个出台买房摇号新政的城市，今年3、4月份上海买房摇号的新闻不断，人们都在关注那些被限价的市中心豪宅，然而许多郊区楼盘推出几百套房源却仅有个位数的购房者参与摇号，然而郊区楼盘的惨淡真相却被疯狂的摇号掩盖了。

但，楼市供应和成交的真正主力是郊区盘。据统计，上海3、4月份的新房成交量仅0.41万套、5月份的成交也仅有0.45万套，几乎都是历年最低。

在上海，楼市的真相是成交量下滑，而不是市场火爆。然而因为摇号，我们看不到这样的真相。

二、开发商买地在先，政府摇号新政在后

各地推出摇号新政多是今年才刚刚推出来的，而那些参与摇号的项目则全都是今年以前就通过ZF的招牌挂获得的。严格意义上来讲，这样的先后顺序其实是存在法理问题的。

在开发商拿地时，招标书上可没有写这块地是要参与摇号的，甚至也没有写限价是多少。试想，这样的先后顺序倒置要是发生在股市打新或者车牌摇号上，估计要闹翻天了。

因此，在小田看来，购房者是弱势群体，那些守法的开发商(排除作恶的开发商)其实也是弱势群体，这个弱势群体连基本的抗议都不敢，甚至还要忍受某些人的权力寻租。

三、商品房不是保障房，更不是租赁住房

当下，“房住不炒”是官方层面的要求，口号提的很响，但似乎就是遏制不住。究其原因是供求关系，供求矛盾很大程度上又是因为土地出让机制造成的。

或许，我们该考虑尽快的推出住房长效机制了。商品房就要回归市场主导的属性，商品房解决不了的就用保障房满足，保障房依然保障不了的就用租赁住房来解决。

正视公众之间的收入差距，用不同性质的住房保证所有人都住有所居、安居乐业。根据市场需求制定商品房、保障房、租赁住房的比例原则。

在土地出让时就把他们充分的区分开，出让商品房性质的土地收益补偿保障房建设，以此加大保障房的供应并使之充分市场透明化，租赁住房则发挥市场的自发调节机制，尽量的少干预。

当保障房不再缺位与租赁住房的崛起时，其实许多商品房的问题就迎刃而解了。相信到时候，摇号买房这件事即使存在，也不会这般境地!可以知道对于摇号买房的城市一般都是大型一线城市，像北上广深这些城市买房都是需要提前预约摇号，都是经过相关部门进行房控的管理机制施行的有效办法。

对于其他的类似武汉，成都，杭州等这些城市也在采取类似的处理。

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