房屋拆迁补偿申请怎么写

房屋拆迁补偿申请怎么写

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　一、房屋拆迁补偿申请怎么写　　1、为加强城市房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制订本条例。

　　2、在本市城市计划区内国有土地上拆迁房屋及其附属物，并需要对于被拆迁人补偿安放的，合用本条例。

　　3、本条例所称当事人是指拆迁人、被拆迁人及其房屋承租人：拆迁人是指获得房屋拆迁许可证的单位；被拆迁人是指被撤除房屋及其附属物的所有权人；

房屋承租人是指与被拆迁人拥有合法租赁瓜葛的单位或者个人。

　　4、城市房屋拆迁必需相符城市计划，有益于城市建设、生态环境改善以及文物古迹维护。

　　5、市房地产行政主管部门（下列称市房屋拆迁主管部门）主管本市行政区域内的城市房屋拆迁工作。

　　6、市以及区、县（自治县、市）应该加强对于城市房屋拆迁工作的领导。　　二、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些　　1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

　　2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。

拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

　　（1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

　　（2）补偿款的支付时间及支付方式。

　　（3）安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

　　（4）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

　　三、房屋拆迁补偿计算标准是多少　　市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

　　重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。