父母把房屋过户给子女如何操作更省钱

父母把房屋过户给子女如何操作更省钱

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一、怎样给子女过户房屋更省钱?

(一)继承过户更省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是较经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子，这也是可行的。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：我国政策规定，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年、面积>140㎡的房子买卖过户时要征收营业税;

2、房屋购买不足五年或房屋虽然购买已满5年但不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱：我国政策规定，如房产购买已超过五年，免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

通过以上统计，购房者选择过户方式的时候要看自己房屋的实际情况：购买超过五年的房子，转卖时免征营业税;若这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税;若是五年以内的房子选择赠与过户将会更省钱。

在办理过户时，建议父母咨询一下房产管理部门，选择更适合自己的方式将房屋过户给子女。