购房新房和二手房需要交纳哪些税费

购房新房和二手房需要交纳哪些税费

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不管购买新房还是二手房都需要交纳契税，此外，二手房的卖家还需要缴纳营业税和个人所得税。那么购房新房和二手房需要交纳哪些税费呢?

1、契税

家庭唯一普通住宅，面积≤90平，契税为1%;

家庭唯一普通住宅，面积>90且

家庭非唯一普通住宅及非普通住宅，契税为3%。

2、营业税及其它附加费

5.55%=营业税+城市维修建设费+教育附加费+地方教育附加费等

个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;

个人购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税

按核定征收1%或差额征收20%;

满5年、家庭唯一住所，免征。

征收方式

1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%;

2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%

备注

凡满足以下三条件中一个的，就视为非普通住宅

住宅容积率≤1.0;

单套建筑面积≥144平方米;

实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍及以上。返回无锡房产网;

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