住房公积金贷款买房买房条件有哪些规定

住房公积金贷款买房买房条件有哪些规定

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一、住房公积金贷款买房买房条件有什么规定

个人住房公积金贷款买房条件限制：

1、借款人具有城镇户口;

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

5、有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押;

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

二、公积金贷款额度限制

商业贷款额度取决于房贷首付比、借款人还款能力、房屋房龄、个人征信、保障能力情况等方面，如果购房者以上资质均满足银行要求，一般贷款额可以达到需求。

例如总价100万的房子，首付30%，可贷额度为70万。

但公积金贷款不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，根据各城市的规定，公积金贷款一般都有上限要求，且需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算可贷额度。

例如，在上海，家庭贷款额度为80万元(个人额度为40万)，有补充公积金的为100万元(个人为50万);计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数为30倍，补充公积金的存储余额倍数为10倍。

三、怎么知道自己交了多少钱，如何查询

1.通过当地的住房公积金官网查询

比如你在成都，你只需要在网上搜索成都公积金官网，在哪个省你就是搜哪个省后面加上公积金官网即可，进入后点击个人账户登录，输入你的公积金账号和查询密码即可!

2.通过微信或者支付宝查询

微信的查询方法是，打开微信钱包，找到城市服务栏目，然后就能看到社保和公积金的查询了，支付宝也是同样，找到城市服务，下面就能看到公积金和社保查询，不过都需要先绑定你的公积金卡，输入查询密码才可以，查询密码就是和你的公积金卡一起的密码信函里面的6位数，平时一定要好好保管，避免遗失。

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