购房人向银行办理按揭贷款购房时，银行一般都会要求开发商承担阶段性连带责任保证，并约定开发商对于正式抵押登记手续办理完毕之后到期的债务免除保证责任。
如果购房人一直不办理不动产权证，银行和购房人长期未办理正式抵押登记，开发商是否需要一直承担连带责任保证？下面我们通过一个案例了解司法实践中遇到这种情况法院可能会如何处理。
2016年3月，银行与王女士、开发商签订了《个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款合同》），约定银行向王女士贷款80万元用于购买开发商建设的某小区案涉房屋，王女士以购买的案涉房屋提供抵押担保，同时由开发商承担阶段性连带责任保证，开发商对于正式抵押登记手续办理完毕且银行收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后到期的债务免除保证责任。
2016年4月，银行与王女士就案涉房屋办理了期房抵押证明，案涉房屋于2018年1月办理初始登记。王女士自2018年3月开始逾期，截至2021年6月，其连续违约月数已达6月，累计违约多次。
银行起诉请求依法判决王女士立即偿还所欠本息、实现债权的费用、判决银行对案涉房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿、开发商对王女士的债务承担连带清偿责任。
关于案涉房屋优先受偿权，法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条第二款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
本案中，案涉房屋于2018年3月完成初始登记。在案涉房屋具备办理产权登记条件后，王女士未办理案涉房屋的产权证，致抵押登记未能及时办理，并非预告登记权利人的原因，此情形不构成预告抵押登记失效，案涉房屋抵押权自预告登记之日起设立。
关于开发商应否为案涉债务向银行承担连带清偿责任的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外”和第三条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外”的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》。
本案中，案涉借款合同约定，开发商为王女士的案涉借款承担阶段性连带责任担保，王女士以案涉房屋提供抵押担保。房地产开发商阶段性保证制度设立的初衷是为了解决贷款风险敞口期的问题，降低因正式产权登记未完备导致的债权清偿风险，促使开发商及时完成项目开发建设，从而加快房地产交易的进程，故阶段性连带保证条款为附解除条件的条款。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；
经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立”的规定，本案中，案涉房屋已取得期房抵押证明，并办理了初始登记，法院判决王女士向银行偿还所欠的贷款本金及利息，银行对案涉房屋享有优先受偿权，故银行的贷款风险可以通过对房产的优先受偿及其他途径获得救济，在此情况下开发商的阶段担保责任可以免除。
本案最终判决开发商无需就王女士的债务承担连带清偿责任。
什么情况下担保人不承担担保责任按照《民法典》的规定，以下情况担保人可以不承担担保责任。1、主合同当事人双方串通，骗取担保人提供保证的；2、主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使担保人在违背真实意思的情况下提供保证的。一、担保一定要签订书面合同依据法律规定，担保需要签订书面的保证合同，但在司法实践中，在没有签订书面合同的情况下，仍然有可能产生担保的效力，一般是指在主合同中包含担保条款，或者合同的落款处
孩子户口能随爷爷奶奶，比如说当事人把自己户口报在父母亲名下，孩子的户口就能随迁；如果孩子的父母和孩子的爷爷奶奶各自属于独立的户籍，两个户籍均是公房，在同一社区居住，孩子的户口能否迁到爷爷奶奶处，取决于派出所是否同意。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十九条 公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。 第十条
担保人要承担还款责任，当债务人没有按照约定承担其偿还责任的时候，担保人需要根据约定承担相应的担保责任，保证人承担保证责任的方式分为一般保证和连带责任保证。法律依据：《民法典》第六百八十八条 当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任
什么情况下签订的婚内财产协议无效呢通常来说，夫妻双方在以下两种情况下签订的婚内财产协议，是无效的：1、一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下签订的，损害国家利益的，协议的效力无法得到法院确认。2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，在这种情形下签订的协议也是无效的。3、违反法律、行政法规的强制性规定。此外如果有以下情形，签订的婚内财产协议是可以撤销的，撤销后协议无效：1、因重大误解
如果不满足以下条件的协议属于无效协议：1、订立协议时双方或者一方不具备订立协议的民事行为能力；2、订立协议时双方的意思表示不真实；3、协议的内容违反法律法规的强制性规定，或者违背了公序良俗。【法律依据】《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
父母欠债，子女的账户一般不会被冻结，除非是父母恶意转移财产，为了逃避债务将自己的财产转移到子女名下。父母欠下的债务，应当自行偿还，子女不负担偿还责任。 法律依据《民法典》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不
法院判决后，法院可以在当事人不知道的情况下直接从当事人银行卡上扣走钱。依据《民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，
简单的说没有认定书保险公司可以不赔，没有发生事故责任书保险公司没有办法确定他们要赔多少，保险公司认交通事故责任认定书是为了理赔。如果你是负全责的，保险公司就全赔，如果不是你全责，那么保险公司需要按责任认定的比例来理赔．其实你的情况也很奇怪按道理来说交警肯定是会到的．如果因为交警队的失职使你失去理赔款，你可以投诉交警队．还有保险法有规定财产保险是不能让被保险人获利的，也就是理赔款不能高出实际损失，你
大概有以下13种情况需要交纳印花税，以及对应的税率如下：1，购销合同包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同按购销金额0.3‰贴花立合同人2，加工承揽合同包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同按加工或承揽收入0.5‰贴花3，建设工程勘察设计合同包括勘察、设计合同按收取费用0.5‰贴花4，建筑安装工程承包合同包括建筑、安装工程承包合同按承包金额0.3‰贴花5，财
在什么情况下采用劳动争议举证责任倒置1、 建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼，由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任。即推定所有人和管理人有过错，受害人只需举证证明损害事实客观存在及该损害事实的发生与建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落有因果关系即可。2、因新产品制造方法发明专利引起的专利侵权诉讼，由制造同
下列情况下债权人的撤销权消灭：1、除斥期间届满；2、知道撤销事由后不提起诉讼或者申请仲裁、明示放弃撤销权；3、知道撤销事由后以自己的行为放弃撤销权。
1、涉嫌构成交通肇事罪或者危险驾驶证的，会被追究其刑事责任。2、《中华人民共和国刑法》第一百三十三条违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：（一
《民法典》第281条规定：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。《民法典》第287条规定：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则
什么情况下交强险赔偿了可以向当事人追偿首先看法律规定。一、《民法典》第一千二百一十五条规定：盗窃、抢劫或者抢夺的机动车发生交通事故造成损害的，由盗窃人、抢劫人或者抢夺人承担赔偿责任。保险公司在机动车强制保险责任限额范围内垫付抢救费用的，有权向交通事故责任人追偿。二、《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：有下列情形之一导致第三人人身损害，当事人请求保险公
根据劳动法第六十三条，不得安排女职工在哺乳未满一周岁的婴儿期间从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和哺乳期禁忌从事的其他劳动，不得安排其延长工作时间和夜班劳动。所以说生完孩子一年内不得上夜班。
公司法人出事监事一般来说不会有责任。1、公司一旦发生情况，首先由公司以其自身的财产进行清偿；2、监事属于公司高管，如果其利用职权损害公司利益，甚至触犯刑法，则也应当承担相应的责任
担保期限有约定的按照合同约定，没有约定的按照法律规定为6个月，约定不明的担保期限为3年，担保期限届满后担保人将不再承担担保责任。在法定或约定的保证期间内，如果债权人没有主张保证责任，那么担保人可以免除保证责任。如果有以下这些情况，则担保人不需要承担责任，不需要先还钱。1、企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的部分无效，债权人和企业法人
根据我国刑法第十七条：1、已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。 2、已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤 或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的， 应当负刑事责任。 3、已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人 死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人 民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
担保合同在什么情况下是无效的 1.主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。担保人无过错的，担保人不承担民事责任;担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。 2.债务人与保证人共同欺骗债权人，订立主合同和保证合同的，债权人可以请求人民法院予以撤销。因此给
根据《中华人民共和国担保法》的规定，银行贷款有连带责任的担保人在下列情况下可以免去责任。第二十三条 保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。第二十四条 债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。第二十五条 一般保证的保证人与债权人未约定保证
