一、如何认定房地产转让价格明显偏低?
纳税人申报的房地产转让价格低于同期同类房地产平均销售价格30%且无正当理由的，可认定为房地产转让价格明显偏低，主管税务机关应根据《中华人民共和国税收征收管理法》(中华人民共和国主席令第四十九号)及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财税字〔1995〕6号)的规定核定其房地产转让价格。
符合下列条件之一的房地产转让价格明显偏低，视为有正当理由：
(一)人民法院判定或裁定的转让价格;
(二)以公开拍卖方式转让房地产的价格;
(三)政府有关部门确定的转让价格;
(四)经主管税务机关认定的其他合理情形。
二、房地产开发企业将车库或者停车位转让，其收入和成本如何确认?
(一)收入确认的问题
1.房地产开发企业与购房人通过签订销售合同出售或者附赠等方式约定，将车位、车库的权属转移给购房人的，取得的收入视同房地产转让收入，并入非普通住房转让收入。
2.对售房附赠车库、车位的，若合同中未分别计算房屋和车库、车位的销售价格，不再单独将车库、车位分割出来单独计价;若合同中分别计算房屋和车库、车位的销售价格，则车库、车位的价格作为非普通住宅收入。
(二)成本确认的问题
无论车库、车位是否拥有产权证，只要签订了销售合同或协议并取得了收入，则销售收入一并计入土地增值税的计税收入，车库的面积计入可售建筑面积，车库、车位相应的开发成本准予扣除。
三、土地招投标佣金、房屋测绘费、招标代理服务费在土地增值税清算时应列房地产开发成本还是房地产开发费用?
“招拍挂”是政府出让土地的一种方式，对纳税人在土地出让环节支付的“招拍挂”佣金可视为“按国家统一规定交纳的有关费用”，作为“取得土地使用权所支付的金额”在土地增值税清算时据实扣除。
在工程建设过程中发生的房屋测绘费、招标代理服务费，属于期间费用，在土地增值税清算时计入房地产开发费用。
四、房地产开发企业收取的装修费能否计入房地产开发成本?
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第五条的规定，房地产开发企业收取的装修费同时符合下列情况的，应一律作为销售收入，并按规定扣除相应的装修成本。
1.销售合同的房价中明确包含了装修费的;
2.销售不动产发票中包含了装修费的。
五、如何界定公共配套设施是否属于全体业主所有?
《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第四条第三款第一项规定，公共配套设施“建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除”，其中“建成后产权属于全体业主所有的”，可以按照以下原则之一确认：
(一)政府相关文件中明确规定属于全体业主所有;
(二)经人民法院裁决属于全体业主共有;
(三)商品房销售合同、协议或合同性质凭证中注明有关公共配套设施归业主共有，或相关公共配套设施移交给业主委员会。
六、如何界定开发间接费用?
房地产开发间接费用应严格按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第七条第二款第七项的规定界定，“关于直接组织、管理开发项目发生的费用”可按如下标准把握：
“直接组织、管理开发项目发生的费用”是指施工现场为组织、管理开发产品而实际发生的费用，对不属于为施工现场服务的部门，如行政管理部门、财务部门、销售部门等发生的费用不得列入。
差旅费、会议费等费用也不得列入。
七、如何确认土地增值税清算条件中的房地产开发项目是否已竣工验收?
《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第二条第二款第一项“已竣工验收的房地产开发项目”中的“已竣工验收”，是指其开发产品符合下列条件之一的情形：
(一)开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案;
(二)开发产品已开始投入使用;
(三)开发产品已取得初始产权证明。
八、如何确认审批项目规划外所建设施发生支出的扣除问题?
房地产开发企业在项目建设用地边界外(国家有关部门审批的项目规划外，即“红线”外)为政府建设公共设施或其他工程所发生的支出，凡能提供政府有关部门出具的证明文件确认该项支出与建造本清算项目有直接关联的(含项目的土地使用权取得相关联的)支出，可以计入本项目扣除项目金额。
法律分析土地增值税的征税范围有：（1）转让国有土地使用权；（2）地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让；（3）存量房地产的买卖；（4）抵押期满以房地产抵债（发生权属转让）；（5）单位之间交换房地产（有实物形态收入）；（6）合作建房建成后转让；（7）房地产开发企业的房地产投资、公司制改造、合并、分立中的房地产权属变化。法律依据《土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附
各省、自治区、直辖市地方税务局，宁夏、西藏、青海省(自治区)国家税务局：?为了进一步做好土地增值税清算工作，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则的规定，现将土地增值税清算工作中有关问题通知如下：一、关于土地增值税清算时收入确认的问题土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认
土地增值税的扣除项目有哪些第一，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第六条规定：“计算增值额的扣除项目：(一)取得土地使用权所支付的金额;(二)开发土地的成本、费用;(三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;(四)与转让房地产有关的税金;(五)财政部规定的其他扣除项目。”第二，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)
一、土地增值税的纳税义务人有哪些1、土地增值税的纳税义务人，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位或者个人。2、法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。二、土地增值税清算条件有哪些纳税人符合
土地增值税征税范围哪些土地增值税征税范围：一般规定(1)土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。(2)土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。(3)土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：①房产所有人、土地使用人将
根据《土地增值税暂行条例》的规定，凡是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得收入的单位和个人，均应按规定缴纳土地增值税。包括两层含义：一是只对转让国有土地使用权征税，转让集体土地使用权不征税;二是只对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，即有偿转让房地产征税，对以继承、赠与方式无偿转让的房地产不征税。纳税人是有偿转让房地产的一切单位和个人，包括机关、团体、部队、企事
根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第三条的规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。本通知自2008年11月1日起实施。因此，个人销售住房暂免征收土地增值税。法律依据： 根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第三条的规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。本通知自2008年11月1日起实施。因
答：住房公积金由国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体缴存。2.目前我市缴存住房公积金的比例是多少?答：单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的缴存比例均不得低于缴存基数的5%，均不得高于缴存基数的20%。同一单位只能选定一个缴存比例，单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的缴存比例应当相同。3.单位每年可调整一次缴存比例，每年如何界定?答：《深圳市住房公积金管理暂行办法》规定，住
1.申报时需携带哪些材料?需携带四类材料：居民身份证原件及复印件;社保卡原件及复印件;近期一寸免冠彩色照片1张;与申请病种相关的近期三级医院住院病历复印件(加盖医院住院病历复印专用章)及相关辅助检查材料(包括影像学资料及检查检验报告单等)。2.15个病种鉴定收费标准?鉴定医院按物价局规定标准收费，鉴定费由参保人自付现金，鉴定合格与否，费用不予退还。其中，血液(腹膜)透析门诊治疗免费，非重型再生障碍
月养老金=基础养老金+个人账户总额÷139。基础养老金=标准为70元(合肥当前基数为70，今后随国家政策调整)+缴费满15年后每多缴1年基础养老金增加1元;个人账户总额=个人缴费+政府补贴+集体补助+社会和个人资助+上述金额产生的利息;计算系数=139(平均寿命—60周岁所得的月份)。帮您算算账年缴100元，15年后可收益14230元假如王先生今年46岁，每年按100元标准缴费，连续缴费15年，个
答：《国家税务总局关于调整增值税纳税申报有关事项的公告》(国家税务总局公告2013年第32号)附件2《增值税纳税申报表(一般纳税人适用)》及其附列资料填写说明《增值税纳税申报表附列资料(一)》(本期销售情况明细)填写说明第1至5行“一、一般计税方法计税”“全部征税项目”各行：按不同税率和项目分别填写按一般计税方法计算增值税的全部征税项目。有即征即退征税项目的纳税人，本部分数据中既包括即征即退征税项
答复：根据《烟台市城镇职工基本医疗保险个人账户管理办法》有关规定：参保人员个人账户金主要用于住院医疗费用个人自负部分及门诊购药，实行专款专用。因此，您到口腔医院拔除智齿的费用，可以使用社保卡支付，剩余部分由个人负担。咨询：我是一名15年工龄的公务员，想辞职自己创业，请问辞职以前的15年是否视作缴费年限?如果视为缴费了，那养老保险如何计算?以后的医疗保险怎么缴费?已经缴足15年了，辞职以后不缴，是否
问：核定征收方式以及定期定额方式征收的个体工商户能否适用新《计税办法》?答：新《计税办法》规定，实行查账征收的个体工商户应当按照本办法的规定，计算并申报缴纳个人所得税。因此，对于采取核定征收方式或定期定额方式征收管理的纳税人，不适用新《计税办法》。问：个体工商户都包括哪些纳税人?答：新《计税办法》所称个体工商户包括：(一)依法取得个体工商户营业执照，从事生产经营的个体工商户;(二)经政府有关部门批
答：国务院《住房公积金管理条例》明确规定，住房公积金是具有特定用途的专项资金，任何单位和个人不得挪作他用。政策规定，市住房公积金管理中心将在职工租房期间进行上门核实，一旦发现职工提取住房公积金未用于租房，或租赁住房未用于自住等违规行为，将根据国务院《住房公积金管理条例》予以纠正，职工应全额归还已提取的住房公积金。问：听说家属能代办公积金提取，不知具体是什么规定?答：职工本人如果有民事行为能力可以由
Q1：房贷还在还，公积金断了，怎么办?1、住房公积金转移到新单位，必须在三个月内办理完毕;2、补缴了欠缴的公积金;3、提供证明工作调动的原始手续。A：公积金管理中心是按照一定的额度批住房公积金，只要按期偿还，就不会有太大的影响。Q2：用夫妻双方公积金贷款，老婆辞职，公积金还贷咋办?A：只要在还款期间，保证扣款银行卡里的钱足够还月供就可以，保证不要逾期还款或账户余额不足!Q3：等额本金、等额本息还款
还款方式变更除了贷款发放的当月和每年的元月不能办理外，其他时间均可办理。亲需携带身份证原件及复印件，到亲的公积金贷款银行所属的公积金业务经办网点或者武汉住房公积金中心以及分中心业务大厅申请办理。2：我婚前买首套房办理的商业贷款，还款一年多了，婚后配偶能提她的公积金来一起还商贷吗?是否需要办理房屋共有的公证书?如果亲和配偶无公积金贷款且未用其他房产办理提取，可以申请办理，无需办理公证。3：我是合肥户
1、医保要交多少钱?以工资为参数，单位缴费金额是：缴费工资×7.5%，个人缴费：缴费工资×2%(这就是每个月从你工资里扣出的医疗保险金)。2、每月社保卡上多多少钱?我们常刷卡买药，每个月社保卡上会多出由医保转来的一小笔钱，这笔钱是多少呢?50周岁以下在职职工：缴费工资×2%+缴费工资×年龄×0.02%;50周岁以上在职职工：缴费工资×2%+缴费工资×年龄×0.035%;3、生病了医保能报多少?首先
一、购房合同已经签了，但贷款还没批下来，怎么办?如果申请人已与开发商签订购房合同，但公积金贷款还没有批下来，可以申请商业贷款，这就要求申请人在办理军人住房公积金贷款前，先向所在单位了解清楚贷款条件、贷款流程、单位贷款指标是否充足，并与贷款银行、房屋开发商等进行充分的沟通。二、军人退出现役还能享受公积金贷款利率吗?申请人如果是在贷款期限内退出现役的，仍可继续享受军人住房公积金贷款优惠政策，按公积金贷
一、土地增值税清算的条件：1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的;2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的;3、直接转让土地使用权的。二、清算流程：一、取得土地使用权所支付金额的分配二、房地产开发成本的分配1、分期开发的，如果各期完工情况不同，应按建筑面积法对各期开发成本进行分摊2、在同一期开发成本中，应按层高系数法对不同类型的房屋进行开发成本的分配三、开发费用的分配财务费用中的利息支出，凡能够按转
纳税人需要符合一定的清算条件，才能依据相关政策法规申报土地增值税清算，具体土地增值税的申报，纳税人需要满足哪些条件呢?详细内容请看本文介绍：土地增值税一、纳税人符合以下条件之一的，应进行土地增值税的清算。(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(三)直接转让土地使用权的。二、对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。(一)已竣工验
