杨亚娟律师
根据《民法典》第五百六十七条：“合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”
法律要点：
1、房屋租赁合同未到期，租户单方不想租了，但出租人不同意的，租赁合同继续履行，租金支付到出租人同意解除合同之日止，并且租户仍需根据合同约定承担违约责任。
如果合同约定押金为违约方赔偿金，那么押金不予退还。
2、口头合同也是法定的合同形式，也应当履行。但口头合同存在举证难的问题，需要结合合同的其他条款与履行情况分析举证，所以尽可能签订书面合同。
案一
冯某作为乙方（承租方）、程某作为甲方（出租方），签订《房屋租赁合同》（以下简称涉案合同），约定冯某承租涉案房屋，租期自2019年4月20日至2020年4月19日，月租金为15000元/月，押一付三。
租期内乙方负责交纳水、电、天然气、互联网、有线电视收视、车位管理等费用。甲乙双方中的任何一方如提前中止合同，须提前一个月通知对方，并赔偿对方一个月租金。
涉案合同到期后，冯某未搬离涉案房屋。冯某向程某支付2020年7月20日至2020年10月19日期间的租金43500元。
2020年10月13日，程某向冯某出具收条，载明：今收到涉案房屋房门钥匙4把、门禁卡2个，电卡、天然气卡各1。
程某表示涉案合同到期后，经双方口头约定，冯某按照涉案合同约定的标准继续租赁一年；冯某对此不予以认可，表示双方未就续租达成一致意见。
双方的微信聊天记录显示：2020年10月8日，程某向冯某发送微信表示“我再给你明确一下，今年3月底或4月初，当时处于新冠疫情中，各小区仍在管控，我征求你的意见，你说再续租一年，我说好，租房合同不变，仍然有效，继续执行一年”
10月8日程某微信告知冯某需要支付房屋租金，当天下午冯某告知程某“上次告诉你不租了，这个月20号之前就搬走”
租户冯某一审起诉请求：确认双方的事实房屋租赁合同关系于2020年9月18日解除；判令程某退还冯某未发生的租金4833元。
房东程某一审反诉请求：判令冯某赔偿程某提前解约违约金14500元，押金抵扣不予退还。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点在于，涉案合同到期后，双方是否就继续租赁一年达成合意。
一审法院对此认为，根据冯某支付租金的频率（每三个月交一次）、电视费和停车费的时长（均为一年）、证人到庭陈述其与程某的沟通过程、程某履约过程中的主张（一直要求冯某承担违约责任）以及庭审过程中的陈述，结合日常生活经验，一审法院有合理理由相信双方就冯某按照涉案合同约定继续租赁涉案房屋一年已达成一致意见。
双方通过口头协商的方式变更涉案合同关于租期的约定，即租期变更自2020年4月20日至2021年4月19日，其余条款均未变更。
因此，双方成立定期租赁合同关系。冯某在租期内提出解除租赁合同关系，构成根本违约。
程某于2020年10月13日收回涉案房屋，系行使合同解除权，故双方之间的租赁合同关系于该日解除。冯某租金交至2020年10月19日，故程某应退还冯某2020年10月14日至2020年10月19日期间的租金。
程某已收回涉案房屋，应当视为其认可涉案房屋在冯某使用期间没有损坏，故其要求冯某赔偿相应维修、清洁以及房屋空置损失等诉讼请求，一审法院均不予支持。
因冯某构成根本违约，程某主张其赔偿违约金14500元，于法有据，一审法院予以支持。押金的性质应予抵扣其应负担的违约金，抵扣后，冯某无须再行赔偿程某违约金，程某亦无须退还冯某该笔押金。
案二
2018年9月22日，赵某（甲方、出租方）与代某（乙方、承租方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定代某承租位于北京市昌平区暖气阳隔，租期自2018年9月22日至2019年9月21日，租金为每月1700元，房屋租金支付方式为押一付三，需提前30日支付至甲方指定账号；
乙方应向甲方支付房屋租赁保证金1700元；租赁期满或合同解除后，房屋保证金抵扣应由乙方承担的费用，以及乙方应承担的违约赔偿费用外，剩余部分应如数返还乙方（保证金不冲抵末期房租金）；
2018年9月25日，代某与赵某通话。代某表示因承租房屋为隔断间，担心会被拆除，觉得不安全，想将房子退租。赵某表示不同意退租，让代某自行转租。
诉讼过程中，中介陈述带代某看房时告知过承租房屋为隔断房，代某签合同时没有任何异议，亦未提到隔断会被拆的情况。
代涛诉求：撤销一审法院判决，依法改判,确认代涛和赵文华的合同解除时间是2018年9月25日，并判决赵文华退还代涛各项费用9510元。
法院认为：一、代某主张合同解除时间是2018年9月25日没有法律和合同依据。代某交纳3个月租金，1个月房租的押金，未交纳后续租金，赵某将涉案房屋于2019年1月25日转租给他人，双方之间的房屋租赁合同已经不再具备继续履行的条件，故一审法院确定合同解除时间是2019年1月25日并无不当，本院予以维持。
二、双方之间签订的《北京市房屋租赁合同》第九条（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，房屋押金及卫生费等各项费用一律不退。
1、不支付或不按照约定支付租金达3日的（含3日）。代某于2019年9月25致电赵某要求解除合同，但是赵某并未同意，双方之间并未解除合同达成一致，故在合同解除之前，代某理应按照合同约定支付租金5100元，故代某要求退还5100元的主张，本院不予支持。
按照合同约定，代某应当支付第二次租金的时间是2018年11月22日，但其未支付，故赵某可以要求解除合同，房屋押金及卫生费等各项费用一律不退，故代某要求退还房屋押金及各项费用无依据，本院不予支持。
对于赵某同意退还电卡押金200元，钥匙押金100元，本院不持异议。
杨亚娟律师18186111338
这属于双方当事人的意思表示，是可以作此约定的租房子没到期押金退还吗正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。但是如果，合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。交租房押金要注
3年合同没到期不想租了的，承租人可以与出租人协商，经房租转租给第三人；如果出租人不同意转租的，承租人可以与出租人协商解除合同，但除当事人另有约定的以外，承租人需要承担相应的违约责任。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人
你好，按照合同约定的解决方式处理，如果没有约定，可以协商，协商不成起诉处理
房子交了定金不想要了定金能退，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人；如果因为卖方原因导致合同无法履行的，定金也可以退，而且应当双倍退还，但如果是因为自己的原因，则无权要求返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百
租房合同没到期不想租了怎么办(《合同法》有效期限截止于2022年12月31日) 如果房东没有违约，那么解除合同需要按合同支付赔偿金，也可以双方协商赔偿金额。 新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。 租房合同没到期限能够终止吗 《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具
一、租房合同没到期不想租了可以退钱吗这种情况属于违约，具体可以协商。1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。二、租房合同提前终止是否可以根据《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一般来说，只要有
土地可以通常诉讼等方式要回，要根据案情决定采取哪种维权方式更有利。要维权的前提条件是你享有对该土地的使用权，包括物权性质的土地使用权，比如他人侵害到了你家的农村土地承包经营权、宅基地使用权等，也包括债权性质的土地使用权，比如通过租赁、转包等方式取得的农村土地承包经营权。对这两种性质的土地使用权，均可以通过协商、调解、诉讼等方式要回的同时要求对方承担相应的侵权责任或者违约责任，只是起诉的案由不同罢了
签租房合同注意事项是什么这个问题？1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种
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加盟在法律上属于特许经营，需要遵守特别的法律规定，在加盟商没有实际使用招商公司经营资源的情况下，可以依法要求解除合同并退还加盟费用，协商不成可以委托律师起诉维权。
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