房产证除名的流程

房产证除名的流程

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房产证除名流程

房产证上除名，分为两种，如下：

一、是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等，但以后需要缴纳20%个税，建议放弃;

二、买卖方式;根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;

3、契税评估额3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免;

5、交易费6/平方,双方

;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免。

可按卖出1%产权的方式除名

市房地产交易登记中心相关人士表示，房产证除名，可通过赠与或买卖两种方式进行。其中，赠予的方式办理过户相对比较麻烦而且费用高。

按照规定，只有直系亲属才能赠予，需要去相关单位开证明。而且除了税收外，还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。

至于买卖方式，在操作上，如果房产证上已约定共有产权人各占的份额，就按要出售产权方名下的份额进行交易;如果房产证上只写明“共有产权”，却没有明确份额，就可以在交易同时，明确出售产权方的份额，最低可以约定为1%。

业界人士表示，按卖出1%产权的方式除名是最省钱，也是最方便的。这类买卖除名也要进行网签，网签合同上最低的产权比例就是1%，且不小于1平方米;假如所在区域地税局要求，要按房产证上人头进行均分，则可以去公证卖方所占产权只有1%。

另外，以交易方式进行除名后，房产登记部门会重新出一本新证，重新归档计算拥有房产的日期。也就是说，在除名2年内如果发生交易，则要缴纳营业税。

房产证除名费用

1、除掉一方的名字交易中心以50%产权转让给另外一人论处，以当时评估指导价的一半交税。

2、没满五年须交：去名字方付5.65%的营业税2%个人所得税，剩名字方3%契税，一些交易手续费。

3、合理避税方法有：等满5年再办;以评估的最低价做合同价交税;把现金折给被去掉名字的一方，被去掉名字的一方做一个公证委托给剩名字的一方全权处理房子事宜。

综上所述我们可以清楚知道，房产证上的除名是要区分不同的情况的，办理的流程也有所不同。一般分为两种情况，父母与子女间的房产证除名和夫妻之间的房产证除名。

如果您还有其他不清楚的地方，请咨询的专业律师，他们会为您解答。