业主委员会成立后，原来的物业服务合同在合同期内继续有效。但是，有损业主利益的合同无效。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
1、业主委员会成立后原物管会和物业签订的合同不是自动解除，如果业主委员会与新的物业管理公司（或者原物业管理公司）签订物业管理合同生效的，前期物业服务合同终止。2、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
小区业主委员会可以直接向物业公司发函，要求物业公司离开，并于收到函之日一个月内办理交接手续，物业费自物业公司收到函之日停止缴纳，详情建议面询律师
业委会成立物业合同终止吗一、业委会成立物业合同终止吗业主委员会成立后，如果与物业管理公司签订物业管理合同生效的，前期物业服务合同终止。《中华人民共和国物业管理条例》第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。二、
物业阻挠业委会成立业主可以向小区居民委员会、街道办事处以及房地产行政主管部门寻求帮助。业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
业主委员会成立前物业公司可以退出。决定物业公司退场或进场是小区区域内的重大事项，必须且只能是由业主大会开会投票决定，业委会是业主大会的执行机构，是在业主大会做出决定后的执行者，而不是判定者。
法律分析：在业委会未成立时，公共收益归全体业主所有,由全体业主来监管。法律依据：《物业管理条例》 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
未经业主大会同意物业公司不可以出租物业管理用房。为物业管理公司提供服务的方便，业主们通常允许物业管理公司使用部分公用房屋。物业管理房屋的使用仅限于为业主提供服务，只有经业主许可及业主大会同意，物业公司方可改变物业管理用房的用途。 法律依据： 《物业管理条例》第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。 第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物
一、业委会私自签订的物业服务合同有效吗业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的，业主委员会是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、
律师解答没有业委会由业主与物业签合同。法律规定，物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。法律依据《物业管理条例》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，
业委会办公经费从物业费里提取比例为每年不超过实收物业管理服务费的1%，具体办法在物业服务合同中约定。活动经费应当在物业服务企业服务收费中列支。
一、小区业委会成立的流程 小区业委会成立的流程如下： 1.业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。 2.所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。 3.筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法，并公示7日，广泛征求业主意见。
业委会成立需要面积过半，同时应当满足人数面积双过半。业主委员会由业主委员大会选举产生，经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的业主，人数为5至11人。
我们在买房的时候一定要考虑物业公司，因为一个好的物业可以直接影响业主入住后的体验，因此如果物业服务不好，也是可以让业主委员会换掉物业公司的，接下来就让小编为大家带来业委会有权换物业吗的详细知识，一起来看看吧。 一、业委会有权换物业吗 业主委员会有权更换物业。业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或
业委员会公章一般由业委会主任保管，但是这个公章并不能由业委会主任随意使用，同时这个公章使用必须符合法定条件，否则即使加盖公章的决定也可以向法院请求撤销。法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》 第四十一条 业主委员会应当建立印章管理规定，并指定专人保管印章。 使用业主大会印章，应当根据业主大会议事规则的规定或者业主大会会议的决定；使用业主委员会印章，应当根据业主委员会会议的决定。 第四十八条
你好！在没有申请确认无效时，是有效的
民法典业委会成立的步骤为：由业主代表申请，向物业主管部门和街道报备成立筹备组。业主认为需要成立业主大会时，需要向区、县房地产行政主管部门，或者街道办事处、乡镇人民政府，提出筹备业主大会书面申请。对于符合成立业主大会条件的，上述政府部门会在收到书面申请60日内，组织、指导成立首次业主大会会议筹备组，业主大会开过业委会成立筹备组解散。经业主大会选举，产生5-11人单数的业主委员会委员，业主委员会应当自
一、业委会有权利更换物业公司吗业主委员会可以更换物业公司。根据规定，业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主委员会有权依法更换，物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主委员会的监督。《民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业
业委会有权利赶走物业，但是应当经参与表决专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意。从法律关系上讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。业主委员会有委托与不委托，聘用或不聘用的权利；物业管理企业也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的权利，两者是平等的。从经济关系上讲，物业管理企业提供物业管理服务是有偿的，在提供一定的服务的同时，也应获得相应的报酬；同样，业主在得
原告薛先生为某小区业主。2021年3月，被告小区业委会在案涉小区以上门让业主签署《授权委托书》 形式，让业主授权被告：授权范围：解除与物业服务企业形成的事实服务合同；比选或续聘物业服务企业；要求物业公司支付2020年小区公区收入归全体业主所有（特备授权）。授权期限：全案终结，授权委托书内容明确委托行为具有业主大会效力。被告业委会随即对小区现物业服务公司提出解除物业服务合同的相应诉讼。原告认为被告
对于业委会未经业主大会授权合同无效根据《物业管理条例》第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。金都小区业主委员会的负责人未经小区业主同意，擅自与物业公司签订了物业服务合同，违反了行政法规的规定，故该合同应为无效合同。在未经业主共同决定的情况下，物业服务合同已经成立，只是因存在一定的瑕疵，致使合同不能产生法律效力，故合同效力处于不确定状态，即为效力待定合同。业主委员会只是业主大会的执行
