资产评估的方法以及计算公式是什么
收益现值法
1、静态收益现值法
企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率
按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数
2、动态收益现值法
企业或资产重估价值=按动态计算的企业(或资产)年收益现值/社会基准收益率
=按动态计算的企业(或资产)年收益现值额/(定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率
按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑(企业或资产各年收益额×整体现值系数)]×投资回收系数
评估资产现值=评估资产重量价值-按重量价值计算的折旧
按重量价值计算的折旧=该资产评估有形损耗+功能性贬值+经济性贬值
1、重量价值的计算,其方法主要有:
(1)直接计算
资产重量价值=直接成本+间接成本
(2)指数调整法
某类固定资产重量价值=该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数
某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数
(3)功能评价法
某资产重量价值=(现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力)×评估资产的生产
能力
某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]
2、折旧的计算
(1) 有形损耗的计算
A、比率法
有形损耗=评估资产重价值×(已使用寿命/预计使用寿命)
B、使用年限法
评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]
(2)功能性贬值
功能性贬值=使用某设备年节约成本×(1-所得税率)×整体现值系数
(3)经济性贬值
经济性贬值=[1-(现有利用生产能力/原有生产能力)]×评估资产价值
现行市价法
1、市价折余法
资产重估价值=全新资产现行市价-应计折旧
=全新资产现行市价-[(全新资产市价-预计净残值)/一般使用年限]×评估资产已使用年限
2、市价类比法
资产重估价值={全新参照物资产市价-[(全新参照物资产市价-预计净残值)/一般使用年限]×评估资产已使用年限}}×调整系数
因素综合评价法
某项固定资产价值={(资产价值+大修理费用-残值)×[1+(年平均物价上涨指数-年无形损耗系数)×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限
外汇换算法
资产重估价值=(资产原始价值-应计折旧)×(评估月份汇率/取得资产时汇率)
物价指数调整法
资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额
=[(资产原始成本×物价变动指数)-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额]×(1 + -调整系数)
按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额=资产的重估成本×(已使用年限/规定使用年限)
货币资金及有价证券的价值评估
应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×(出票日至到期日天数/360天)]
商誉评估价值
1、超额收益本金化价格法。
其计算公式为:
商誉评估价值=[企业预期年收益额-(行业平均收益率×该企业的单项资产评估价值之和)]/适用本金化率
=[被评估企业单项资产评估价值之和×(被评估企业预期收益率-行业平均收益率)]/适用本金化率
2、割差法
商誉评估价值=企业整体资产评估价值-单项资产评估价值之和
企业整体资产评估价值=年收益额/行业平均收益率
企业整体资产评估
资产重估价值=∑(前期各年度预期收益额×该年度按基准收益率计算的折现系数)+(后期永续年金化收益值/基准收益率)×后期第一年折现系数
材料价值评估
1、近期购进的材料
材料评估价值=材料物资账面价值
2、现行市场价格评估法
材料评估价值=实有数量×现行市价
3、不同时期分别购进材料
材料评估价值=材料账面价值×(评估日物价指数/取得时物价指数)
4、进口材料评估
材料评估价值=材料账面价值×(评估日汇率/资产取得时汇率)
5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×(1-调整系数)
社保是工资的百分之多少,计算公式是什么社保缴费比例各地有所区别,主要依据当地的收入水平来进行确定缴费比例的多少。社保的计算公式社保每月要交多少钱计算公式:社保月缴费基数*社保缴费比例。公司社保缴费金额计算公式,职工个人不缴费:公司社保缴费基数*公司社保缴费比例。《中华人民共和国社会保险法全文》第十二条 用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费,记入基本养老保险
①商品房:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费,即商品房,个税=(转让收入-购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费-转让该套住房过程中缴纳的税金-卖方按照规定实际支付的住房最高10%装修费用、房款利息等)*20%。②经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房):原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定交纳的土地出让金。即个税=(转让收入-购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税
系指工伤职工在停工留薪期间,生活不能自理而需要护理,以及工伤职工已经评定伤残等级,经劳动能力鉴定委员会确认,需要生活护理的而由其所在单位支付的,或者从工伤保险基金中获得的必在费用。《工伤保险条例》第32条的规定:“工伤职工已经评定伤残等级并经劳动能力鉴定委员会确认需要生活护理的,从工伤保险基金按月支付生活护理费。生活护理费按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理3个不同等级支付
一、资产评估收费标准以及计算方式行计件收费的法定资产评估服务,可以按被评估资产账面原值(无帐面原值可按评估价值或重置价值,下同)为计费额度,采取差额定率累进计算办法收取评估费用,即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。1、差额定率累进收费率表2、对证券业务的资产评估服务收费标准,可不受上述上浮幅度限制,由双方协商确定具体收费标准。3、对破产企业、特困企业
劳动合同到期,用人单位不可以随意辞退劳动者。用人单位提出不续签的,应该支付劳动者经济补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,支付半个月工资
一、契税是什么?契税是什么?契税是国定所规定必须交的税收,当然也是由国家收取,不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时,向产权承受人征收的一种财产税。其中所包括:房屋交换、买卖、赠送及土地使用权出售、交换与赠与等。二、契税怎么算——契税的计算公式根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规
1.医疗费赔偿金额=诊疗金额+药品金额+住院服务费金额(依据工伤保险诊疗项目目录,工伤保险药品目录,工伤保险住院服务标准)2.住院伙食补助费赔偿金额=因公出差伙食补助标准(元/人/天)x70%x人数x天数3.交通食宿费赔偿金额=交通费+住宿费+伙食费4.辅助器具费赔偿金额=普通适用器具的合理费用x器具数量5.护理费赔偿金额=统筹地区上年度职工月平均工资(元/月)x50%(完全不能自理)40%(大部
已经交了20年了,但不到退休年龄,如果不继续交了,到退休年龄能领退休金吗?有,现在规定最低15年交的时间越长,拿的钱越多根据最新的养老金计算办法,职工退休时的养老金由两部分组成:养老金=基础养老金+个人账户养老金个人账户养老金=个人账户储存额÷计发月数(50岁为195、55岁为170、60岁为139,不再统一是120了)基础养老金=(全省上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)÷2×缴
下面是公摊面积的计算公式: 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。
人力资源和社会保障部、财政部共同印发通知,决定提高基本养老金水平,总体调整水平为退休人员月人均基本养老金的5.5%左右,这意味着在2005年到连续12年调整企业退休人员基本养老金基础上,今年我国退休人员养老金标准将实现“十三连涨”。日前,福建省政府发出通知,决定从今年1月1日起,调整企业和机关事业单位退休人员基本养老金。此次退休人员基本养老金调整,采取定额调整、挂钩调整与适当倾斜相结合的办法。1、
建筑面积和使用面积计算公式: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 公式解释: 1.套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。 2.套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全
企业职工退休金计算公式企业职工的退休工资主要是由基本养老金在计发时又由基础养老金、个人账户养老金、地方养老金等主要三部分组成。基础养老金=(全省上年度在岗职工平均工资×a+本人指数化月平均缴费工资)除以2×缴费年限(含视同缴费年限)×1%;个人账户养老金=个人账户储存额除以个人账户养老金计发月数;2006年6月30日前参加基本养老保险、2006年7月1日后申领基本养老金计发月数参保人,再计发地方养
一、等额本金的计算公式是什么?1、其等额本金还款法其计算公式如下:每季还款额=贷款本金除贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)乘季利率。如:以贷款20万元,贷款期为10年,为例:每季等额归还本金:200000除(10乘4)=5000元;一个季度利息:200000乘(5.58%除4)=2790元;则一个季度还款额为5000+2790=7790元。2、那第二个季度利息:(200000-5000乘1)乘
1、基础养老金计算公式J=(C平+C平×Z实指数)÷2×N实+同×1%2、过渡性养老金计算公式G=G同+G实其中:G同=C平×Z同指数×N同×1%G实=C平×Z实指数×N实98×1%3、基本养老金计算公式中有关指标解释(1)J为"基础养老金";(2)C平为被保险人退休上一年本市职工月平均工资(保留两位小数);(3)Z实指数(实际缴费工资指数,计算结果保留四位小数)=(Xn/Cn-1+……+X199
基本养老金的计算公式如下:基本养老金=基础养老金+个人账户养老金+过渡性养老金=退休前一年全市职工月平均工资×20%(缴费年限不满15年的按15%)+个人账户本息和÷120+指数化月平均缴费工资×1997年底前缴费年限×1为了便于计算,假设王先生平均月薪4000元,养老保险缴费期限为10年,假设10年后北京市月平均工资是3000元,那么退休后,他在政策变化前后各能领到多少养老金呢?按现行的养老金制
说明:1、本计算器能帮助用户计算五险一金的缴费金额,弄清公司的基本福利状况,了解自己的合法权益。2、根据国家和地方的社会保险法津法规,城镇职工类社会保险的缴费基数以职工本人上一年月平均工资做为缴纳社会保险费的参考依据,但社会保险费的缴费基数不得低于社保局每年公布的最低值,不得高于最高值。名词解释:上一年月均收入:即“上一年月均工资”,指上一年度按国家统计部门规定列入工资总额统计范围内发放的工资平均
日工资计算的方法和法律规定是什么日工资的计算方法有两种:A、每月按平均法定工作天数21.75天计算。日工资=月标准工资÷21.7520.83天是按全年365天减去104个公休假日,再除以12个月计算求得。在这种计算方法下,公休日、法定节假日缺勤不计算为缺勤天数。B、每月按平均日历天数30天计算。日工资=月标准工资÷30在这种计算方法下,公休日、法定节假日缺勤计算为缺勤天数。劳动法律根据:《关于职工
增值税计算公式:含税销售额/(1+税率)=不含税销售额不含税销售额×税率=应缴税额上面说增值税是实行的“价外税”,什么是价外税?也就是价外征税,就是由消费者负担的。比如:你公司向a公司购进甲货物100件,金额为10000元,但你公司实际上要付给对方的货款并不是10000元,而是10000+10000*17%(假设增值税率为17%)=11700元。为什么只购进的货物价值才10000元,另外还要支付个
法定节假日工资的计算公式如下:法定节假日综合工资=法定节假日日常工资+法定节假日加班工资。企业如在法定节假日,如五一节,安排员工加班的,应当支付给员工的加班工资为不低于其日工资的300%,即其加班工资≥日工资*300%,即不低于三倍工资。
按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度