公积金贷款买房流程及条件是什么

公积金贷款买房流程及条件是什么

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自房贷新政出台后,多地公积金贷款按照新政执行?很多购房者不清楚怎样用公积金买二套房,而公积金买二套房的贷款条件是非常重要的。

本文《沈阳二套房公积金贷款政策,公积金贷款买房流程及条件》是由小编为您精心整理，由于该资讯还未正式更新，所以沿用以下往年相关资讯,希望对大家有所帮助。

在央行宣布放松限贷之后，沈阳的公积金贷款政策也开始放宽。昨日，记者了解到，职工办理住房公积金贷款时，实行家庭自住房情况申报制度，也就是贷款人自行申报家庭的住房套数。

另外，首套房的认定标准也放开了，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。

公积金首套房认定标准放宽

以往，有过一次贷款记录的申请人，即使已经还清了贷款，只要该房产还在其名下，再申请贷款时也要按照二套房处理，首付增加，利率上浮。

而在央行宣布放松限贷、沈阳又取消了限购的情况下，沈阳公积金对于首套房的认定标准给予放宽。拥有一套住房并已经结清购房贷款后，再次申请贷款，就可享受首套房的贷款政策。

同时，沈阳公积金实施的由职工自行申报自住房套数政策，可以大大提高办事效率，缩短办理周期，有助于刚需购房者快速圆了住房梦。

不过虽说执行职工自行申报制度，为了避免购房者虚假申报，公积金也建立了相应的核实机制，确保申请人信息的真实性。

三套房原则上不受理贷款

公积金放宽了首套房的认定标准，主要是支持刚需购房者购房。对有两套住房的家庭，再申请贷款时，仍执行原来的二套房政策;对三套房不予贷款。

根据规定，目前对于拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款时，执行二套房贷款政策。也就是首付比例不低于60%，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。

对于有三套及以上住房的家庭申请贷款，在未接到国家通知前，原则上不予受理。

公积金首次购买90m2以下住宅首付比例最低20%

目前，职工用公积金首次购买普通自住房，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例最低可为20%。90平方米(不含)以上的，贷款首付款比例不低于30%。

现行个人住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)为4.00%，五年期以上为4.50%。

低首付，主要就是帮助缺少资金，但对住房有刚需的人群尽快购房。

20年贷款40万可省十多万

公积金将首套房的认定标准放宽，对于想要再次用公积金买房的人群来说是大好消息，如果以20年贷款40万来计算，与银行相比，贷款人可省下10多万元。

以购房者申请40万贷款为例，如果利用银行贷款，按照6.55%的基准利率，20年等额本息偿还本息一共是718578.91元，每个月还款2994.08元。

如果申请公积金贷款，按照4.5%的基准利率，20年等额本息偿还累计为607343.40元，每个月还款为2530.6元。

如果按照公积金此前的政策，唯一住房贷款还清再申请公积金贷款也算二套房，利率为1.1倍，即4.95%。以40万贷款为例，20年等额本息一共还款为630908.89元。

那么选择20年贷款40万，在放宽首套房认定标准后，还清了唯一住房贷款后再用公积金贷款买房，可比原来省两万多元。

以上就是小编为你介绍的关于公积金贷款买房流程及条件是什么的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系律师为你解答。