小产权房困住买房人住着不踏实想卖却又舍不得

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由于小产权房大多地处城乡接合部，大多数是农村旧村改造房屋，也有的是农村自己开发建的楼房。“买的时候也知道没有房产证，可确实便宜，只有商品房的四分之一。”

青岛的丁女士说，她在青岛也有一套小产权房，尽管知道如果遇到拆迁会有麻烦，“可还是不舍得就这么卖了”。

打电话进行咨询的小产权房主，最为担心的就是拆迁补偿问题。对此，豪才律师事务所的杨-凯律师说，由于小产权房大多是建在农村的宅基地上，外来的买主难以获得土地使用权，不能办理房产证是正常的，如果碰到拆迁的话，买主也就不可能获得土地补偿的费用了。

另外，有购买小产权房打算的咨询者，最为关注的也是“拆迁补偿”问题。“小产权房能买吗？将来拆迁的话，补偿费用都给谁啊？”

淄博的一位女士咨询说。律师告诉她，小产权房住起来虽然没问题，但由于购房合同不受法律保护，因而购房者的相关权益就难以保证。

“现在就是想卖也不好卖了，最近新闻中的小产权房拆迁炒得这么热闹，人们都知道这样的房子不靠谱了，愿意花钱买的人就更谨慎了。”

莱芜一位小产权房主说，如今他最大的心愿就是“小产权房能转正”。

个案点击“人家房子补四千，为啥我的补三百”

“同样在一个地方的房子拆迁，人家一平方米就补偿四千多，而我的房子却一平方米只能补三百。”13日，家住济南市槐荫区的高先生打来电话，就自己的小产权房难题咨询本报“法援在线”的律师，他觉得自己损失严重，询问律师能否借助法律来帮帮自己。

高先生说，他当年的月收入只有几百元，想买一套商品房根本没希望，不得已就在附近农村买了一套小产权房。可去年4月份，因为济南市的一个重点工程，他所住的区域就被通知进行拆迁。

由于高先生并非当地村集体成员，因而根本拿不到土地补偿费用，只能拿到房屋拆迁的部分费用。

“一个平方米，只补给我300元，而要再买房子，一个平方米怎么也要四五千元了。”高先生说，于是他就不同意补偿协议。

可让他没想到的是，由于他的购房合同是无效合同，在法律上他的房子就不属于他，因而拆迁方又找到了当年的卖主。

高先生说，拆迁方与原来的卖主又达成了拆迁补偿协议，于是房子最终还是被拆了。之后，高先生觉得不能理解，就找到了法院打算起诉，可经过了解才知道，自己这样的官司根本打不赢，因为自己原来买的是小产权房，自己的“所有权”不受法律保护。