房产证未拿到如何过户

房产证未拿到如何过户

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　　一、房产证未拿到如何过户　　房产证没下来不可以过户。原因如下：

　　1.房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；

　　2.我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；

　　3.无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

　　房地产转让合同应当载明的主要内容有，双方当事人的姓名或者名称、住所；房地产权属证书名称和编号；房地产坐落位置、面积、四至界限；

土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；房地产的用途或使用性质；成交价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；

双方约定的其他事项。以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　二、如何办理房产证　　办房产证需要的材料如下：

　　1.房屋购销合同原件及补充合同原件；

　　2.商品房销售统一发票原件；

　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

　　4.完税凭证；

　　5.身份证复印件；

　　6.户口簿或户籍证明复印件；

　　7.已婚的需要婚姻证明复印件。

　　房产证办理流程如下：

　　1.申请人需要带着身份证明的材料、登记申请书等材料，到当地的不动产登记机构递交办理房产证的申请；

　　2.受理申请，审查材料；

　　3.必要时对申请登记的不动产进行实地查看；

　　4.受理登记申请那天起的30个工作日内办结手续，发放房屋权属证书。　　三、无房产证的拆迁有补偿吗　　提醒您，无房产证属于合法建筑的拆迁有补偿，属于违章建筑和超期临时建筑的拆迁没有补偿。

无证房屋获得补偿应由房地产管理部门确认该房屋系合法拥有的事实，或经有关部门认定合法性。