房子除了房产证还有什么很重要

房子除了房产证还有什么很重要

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买房的时候很多人都觉得房产证很重要，因为拿着产权证了，才算真正拥有了房子，不过提醒各位，除了房产证，有几张纸同样很重要。

1、收入证明

收入证明是银行审核借款人经济能力的一项重要指标，一般来说月收入至少是月供的两倍，在开具收入证明的时候要注意以下几点：

一是收入证明上的额度不要一味求高。脱离了实际的收入额度不被认可的，违反了实事求是的原则，要根据职业、工作类型，以及公司规模和财政状况开证明，比如一线城市销售人员，可以将奖金绩效等一并列出，让自己的收入看上去相对高一些。

二是内容不要一味求多。有人觉得开证明内容写的越详细、越多越好，实际则不然，收入证明上的内容要尽量求精，多体现含金量高的信息。

除了入职时间、职位等基础信息外，还可以适当加上股权、分红等信息，体现自己的综合还款能力。最后附上公司地址、负责人签字、加盖公司公章。

三是收入证明内容要跟之前一致。因为每次向银行提供收入证明的记录会体现在个人征信报告上，如果近期提供的收入证明内容相差很多，银行会重点审查不一致原因，如果发现是虚假证明，会被拒贷，严重的还要承担法律责任。

2、银行流水

银行流水，是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。根据账户性质不同可以分为个人流水和对公流水。

普通上班族的是个人流水，中小企业主、个体户是对公流水。

对于房贷银行流水，通常要求提供半年内的，有的地方银行要求一年，重点是体现每月连续稳定的收入，也就是每个月固定时间有收入到账。

如果中途因为换工作流水中断，提供不了半年流水，部分银行要求可以提供大额定期存款，个体户或企业主可提供营业执照，在贷款地有其他房产等财产证明也可以提供。

3、购房发票

还有一张纸就是购房发票，办理房产证、提取公积金、办理落户等都要用到它。新房一般是开发商协助购房人到税务局开，二手房由买卖双方协商税费承担比例，到税务局开。

购房发票的作用主要是，可以证明这套房子已经完成资金交割，交齐税费，归买房人所有。

我们知道，再次出售的时候，出售自用满五年且为家庭唯一住房的免交个人所得税，但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话，需要承担成交总额的1%或者利润的20%作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上的价格的差额部分所得。

没有购房发票，卖房子都会麻烦。

如果不小心弄丢了发票，也不要太着急，可以向发票开具方出具说明，明确发票开具方、金额、发票编码等，或者让其提供丢失发票的存根或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法有效凭证入账，但是不可以重复开具发票。

收入证明、银行流水、购房发票都是重要资料，一定要妥善保管，以免影响后续办事进程。

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