2023亲属关系房产过户手续如何办理

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2023亲属关系房产过户手续如何办理

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一、亲属关系房产过户手续如何办理

可买卖过户或赠予过户。与非直系亲属过户的税率是一样算的，只是部分地区下面说的评估价是不用评估的，只按双方报的报税价直接算。

具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区

此外，直系亲属之间过户房子的话,费用计算如下：

赠于，基本没有什么费用，但你以后要买房子可能会造成很高的费用，如果过户的话与一般人过户税费算法一样，如下：二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

《民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、买卖房产过户流程

1.要双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;

2.要双方交给购房保证金及定金到公司财务处;

3.要双方到公证处办理公证;

4.要将以上所需资料交到公司信息部;

5.要公司开具收件单及收款凭证;

6.要由评价公司出具评价陈述;

7.由公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;

8.当得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;

9.由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;

10.买方收取新的房产证;

11.双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。

我们可以了解到按照规定亲属关系房产过户的话可以选择可买卖过户或赠予过户，办理手续的时候需要提交相关的证件材料，这个是很重要的，希望大家明白。

以上就是小编整理的内容，如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。

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