房地产抵押贷款的优缺点是哪些，怎么规定的？

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房产抵押贷款的优点1、贷款额度通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。

如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。2、贷款期限除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。

由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

3、不要求身份性质房产抵押贷款的最大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。

4、用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。5、期限较长：贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年。

6、金额较高：最高不超过抵押房产价值的70%。7、还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法。

房产抵押贷款的缺点1、放款速度慢相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款;2、不是全部的房屋都能做抵押因为要考虑到房屋变现的因素，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。

另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等;3、房产有被没收的风险申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款。

逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。以上是对“房地产抵押贷款的优缺点是什么，怎么规定的？”

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